Perfektastraße 7/3/EG / Erdgeschoss/302, 1230 Wien

Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 2021 errichtete 4-Zimmer Gartenwohnung an der Perfektastraße. Das Objekt liegt in der hintersten der drei Stiegen und verfügt über eine Süd-Ausrichtung. Durch die versteckte Lage im Projekt genießen Sie die warme Jahreszeit in ihrem Garten ohne lästige Blicke von Nachbarn und Passanten. Ein weiterer Pluspunkt ist auch die absolute Ruhelage. Die Ausführung des Bauprojektes sind sehr hochwertig. Die Wohnung verfügt über ansprechende Echtholzböden (inkl. Fußbodenheizung mittels Fernwärme), elektrische Außenbeschattung und ansprechende Nassraumverfliesungen. Im Kaufpreis ist ebenfalls eine hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (zB Induktionskochfeld; Neupreis: ca. € 22.000,-) enthalten. 

Zu Fuß gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur U-Bahn Station “Perfektastraße” oder “Erlaaer Straße”. Auch die Shopping City Süd befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. 

Zusätzlich zur Wohnung wird ein sehr großzügiger Tiefgaragenplatz für € 30.000,- verkauft. 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• neuwertiger Zustand
• hochwertige Einbauküche
• großzügiger & abseitsgelegener Garten 
• U-Bahn in Gehnähe

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U6 – ca. 700 m
• Buslinie 64A – ca. 50 m

Kosten:

Kaufpreis Wohnung: € 599.000,- 

Kaufpreis Garage: € 30.000,

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

+ Kosten f. Kaufvertragserrichtung

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 36,60 kWh/m²a – Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Grosszügige Gartenoase versteckt gelegen – hochwertige Gartenwohnung inkl. Einbauküche – nahe U6

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <575m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <1.800m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <300m
Universität <4.850m
Höhere Schule <4.375m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <1.375m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <1.525m
Post <1.275m
Polizei <1.450m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <2.650m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}