Investment -Gewerbepaket mit 3 Einheiten – in Büro-Objekt. Top Lage! Meidlinger Hauptstrasse – direkt bei der U6 Niederhofstrasse! Branchenmix!
Preise
- Kaufpreis 1.992.000,00 €
- Kaufpreis (Brutto) 1.992.000,00 €
- Betriebskosten (Netto) 1.174,00 €
- Monatliche Kosten (Netto) 1.440,00 €
- Sonstige Kosten (Netto) 266,00 €
- Außen-Courtage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbssteuer 3.5%
- Grundbucheintragung 1.1%
Eckdaten
- Immobilienart Einzelhandel
- Zustand Modernisiert
- Etage EG
- Baujahr
- Energiepass 94.4 kWh/m²a (Klasse C)
- Nutzfläche 554,10 m²
- Gesamtfläche 554,10 m²
Ausstattung
Bilder
INTERESSANTE INVESTMENTMÖGLICHKEIT! DIREKT NEBEN DER U BAHN U6 IN DER SHOPPINGMEILE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE
3 vermietete Gewerbeeinheiten im Paket. Verschiedene Branchen!
Einheiten:
Geschäftslokal 2 – Nagelstudio
ca. 60m² Fläche, befristet vermietet bis 30.11.2026
Geschäftslokal 3 + 5 – Frisör Strassl
ca. 248m², unbefristet vermietet
Geschäftslokal 6 + 7 – Ballettschule
ca. 200m², unbefristet vermietet
+ zusätzlich Lager für Frisör ca. 46m²
Zahlen & Fakten – Paket mit 3 Einheiten:
- gesamt ca. 554m² Nutzfläche
- BK gesamt ca. EUR 1.174 netto p.m.
- Rücklage gesamt ca. EUR 266 p.m.
- Hauptmietzins gesamt ca. EUR 7.908,40 netto p.m.
- Hauptmietzins p.a. ca. EUR 94.900 netto
- Kaufpreis Paket EUR 1.992.000
- Rendite 4,75% p.a. netto
Die Liegenschaft befindet sich in einem ordentlichen gepflegten Zustand und die ebenerdige Passage verbindet die Meidlinger Hauptstraße mit der Reschgasse.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) TOPLAGE – direkt in der Meidlinger Hauptstraße
-) wenn notwendig rasche Wiedervermietbarkeit auf Grund der Spitzenlage
-) gepflegtes Haus
-) zum Teil langjährige Mieter
-) perfekte Infrastruktur – U-Bahn U6, Schönbrunner Straße, U4-Center
-) Stellplätze in der Tiefgarage
Gewerbeinvestment in sehr guter Lage neben der U Bahn. 3 Einheiten, verschiedener Branchenmix!
Energieausweis:
Bürohaus gesamt HWB 94,4 Klasse C, fGEE 1,77 Klasse D
Projektbeschreibung
INTERESSANTE INVESTMENT-MÖGLICHKEIT – DIREKT IN DER SHOPPINGMEILE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE
In TOPLAGE des 12.Bezirks – direkt auf der Flaniermeile „Meidlinger Hauptstraße“ gelangen in Summe drei gut vermietete Gewerbeeinheiten zum Verkauf.
Auf Grund der ausgezeichneten Lage und der ansprechenden Rendite handelt es sich um ein ertragsreiches und langfristiges Investment. Auch bei einem allfälligen Auszug eines Mieters wird man in dieser Lage – direkt in der Meidlinger Hauptstraße und bei der U6 – neue Bestandsnehmer finden.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und die ebenerdige Passage verbindet die Meidlinger Hauptstraße mit der Reschgasse.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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teamneunzehn – Gruppe
Handelskai 94-96 | 44. OG
Millennium Tower
A-1200 Wien
Das Detail liegt in der
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NIEDERLASSUNG GRAZ
Waagner-Biro-Straße 124 | 6.OG
A-8020 Graz
NIEDERLASSUNG ST. PÖLTEN
Dr. Karl Renner Promenade 14a | 35
A-3100 St. Pölten