Engerthstraße 102/1. Etage / 1. Liftstock/11, 1200 Wien

Engerthstraße 102- modernes Wohnen in Brigittenau nahe U6 und S-Bahn Handelskai, Neue Donau und Millennium City!

In nur 5 Gehminuten entfernt gelegen von der U6 Station Handelskai, sowie dem dortigen Shopping- und Entertainmentzentrum Millennium City und auch zahlreichen S-Bahn Stationen wurde erst 2018 dieses hochwertige Wohngebäude errichtet. 
Der Mix aus der optimalen Anbindung an die Öffis, die städtische Infrastruktur und aber auch das nur etwa 200m entfernte Donauufer machen diese Lage einzigartig. 

Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur mit großen Fensterfronten, viel Glas bei den Balkonen, hochwertige Ausstattung, Einbauküchen, edle Bäder und effiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme. 
Es besteht aus insgesamt 75 Wohnungen verteilt auf 7 Liftetagen mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Dort befindet sich aktuell ein charmantes Blumengeschäft und ein Friseurbetrieb. 
Die Wohnungen sind entweder in den ruhigen Innenhof gerichtet oder aber zur sonnigen Straßenseite von Engerthstraße oder Donaueschingenstraße. Einige Wohnungen am Eck des Gebäudes blicken auch bis auf die Donau. 
In den Wohnungen befinden sich Einbauküchen mit Elektrogeräten wie ein großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und großteils auch schon einer Mikrowelle. 
Der Wohnbereich verfügt über Eichenholzparkettboden, im Bad und den meist separaten WCs mit Waschbecken befinden sich moderne Steinfliesen. 
Um hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz zu erreichen, sind 3-fachverglaste Fenster verbaut. 
Besonders ist außerdem, dass in jeder Wohnung bereits ein WLAN Router mit gutem Speed und unlimitiertem Datenvolumen vorbereitet ist, der optional für nur 12,- monatlich genutzt werden kann. 

Die Wohnungen werden entweder zum Einzug ab sofort oder auch erst zu späteren Zeitpunkten angeboten. Bitte achten Sie hierzu auf die jeweils bei den einzelnen Wohnungen angegebenen Verfügbarkeiten. 
Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre, ab Mietbeginn besteht ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten nachdem zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden kann. 

Highlights

• Tolle Anbindung an die Öffis- U6, S-Bahn Linien und Busse
• Nähe zur Millennium City
• Donau Treppelweg in wenigen Minuten erreichbar
• Moderne Architektur 
• Einbauküche mit Geräten inkludiert
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Kellerabteile verfügbar 

Öffentliche Verkehrsanbindung 

• U-Bahn U6 Handelskai in 5 Gehminuten 
• S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 in 5 Gehminuten 
• Straßenbahnlinien 1 und 2 in 5 Gehminuten 
• Zahlreiche Buslinien

Wohnung Top 11

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,65 m² Wohnfläche und 15,98 m² Terrasse befindet sich im 1.OG.

• Vorraum 7,96 m²
• Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. Waschmaschinenanschluss 4,10 m²
• Wohnküche 20,95 m²
• Schlafzimmer 9,91 m²
• separate Toilette 1,73 m²

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis Ende Jänner bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und melden uns so bald wie möglich mit Terminvorschlägen. 

Kosten:

• Miete: 849,00 Euro inkl. Betriebskosten und USt.
• einmalige Kaution: 3 Bruttomonatsmieten  
• einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt. 
• keine Provision 

Zusätzlich fallen folgende Kosten an:

• Warmwasserakonto monatlich aktuell 17,86 €
• Heizkostenakonto monatlich aktuell 53,85 €
• Kaltwasserakonto monatlich aktuell 24,56 €

Infrastruktur:

Aufgrund der Nähe zur U6 – Handelskai sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Neue Donau erreicht man in wenigen Gehminuten.

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• U6 – Handelskai
• Zahlreiche Züge und S-Bahnen
• Buslinie 5A, 11A, 11B, N8

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Millennium City hervorragend. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beläuft sich auf 29,77 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. 
 

Gerne steht Ihnen Herr Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter anfrage14@teamneunzehn.at oder 0676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <200m
Klinik <300m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <700m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <575m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}