Humboldtgasse 38/2/2. Etage / 2. Liftstock/24, 1100 Wien

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 101,27 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus in der Humboldtgasse, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U1 Reumannplatz.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung: Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küchennische, ein Badezimmer und ein separates WC. Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggia-Flächen, die jeweils von den Schlafzimmern aus begehbar sind und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Alle Zimmer sind mit erstklassigem Parkettboden ausgestattet, während der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) mit hochwertigen Fliesen versehen ist. Die Fenster bestehen aus robusten Kunststoffrahmen sowie modernen Holz-Alu-Dachflächenfenstern. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung, wobei die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom verbrauchsabhängig sind und nicht im Mietpreis enthalten sind.

Der Gesamtmietzins für diese Wohnung beträgt 1.469,31 Euro und beinhaltet bereits die Betriebs- und Liftkosten sowie die Umsatzsteuer.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine gehobene Wohnqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Lage in direkter Nähe zur U-Bahn-Station Reumannplatz.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Eingangsbereich
• Toilette
• Schlafzimmer 1 mit Loggia Zugang
• Schlafzimmer 2 mit Loggia Zugang
• Badezimmer mit Badewanne
• Wohnzimmer mit bereits vorhandener Küche + Loggia Zugang

Kosten:

monatliche Miete: 1.490,05 Euro (inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir weisen darauf hin, dass sich der Hauptmietzins nach Förderende 20.05.2025 auf 1.215,24 € beläuft. 

Infrastruktur:

Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die U1 Station Reumannplatz ist zu Fuß rasch erreichbar. Weiters sind mehrere Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden. Parkplätze sind meistens schnell zu finden. Supermärkte (Billa, Merkur) und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:

• U-Bahn: U1 Station Reumannplatz
• Buslinien und Straßenbahnlinien: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 55,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <100m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <225m
Universität <975m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <250m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}