Babenbergerstraße 11-13/1. Etage / 1. Obergeschoss/16, 2345 Brunn am Gebirge

Hochwertige Neubauwohnungen – INKL. MÖBLIERTE KÜCHE – UNBEFRISTET!

Im familienfreundlichen und urbanen Brunn am Gebirge, südlich von Wien wurden 38 exklusive Wohnungen neu errichtet und können ab sofort angemietet werden. Diese exklusive Wohnanlage verfügt über einen ruhigen begrünten Innenhof, der als Wohlfühloase für die Hausbewohner dient.

Bei den Wohnungstypen (2- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Wohnung (ca. 43 m²) bis zur Familien-Wohnung (ca. 86 m²) alles geboten. Alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten). Zudem verfügen alle Wohnungen über geräumige Kellerabteile. Zudem können in der hauseigenen Tiefgarage zahlreiche PKW-Stellplätze angemietet werden.

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung sowie Sanitärräumen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (3-fach-Verglasung). Die voll ausgestatteten Einbauküchen verfügen über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.

Die Anbindung an das öffentliche Netz (S2 Schnellbahn) könnte kaum besser sein. Zudem sind sowohl die Shopping City Süd als auch die Wiener Südbezirke in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Seen, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet.

Highlights der Wohnanlage:

• Erstbezugswohnungen
• Wohnen nähe SCS und Wien Süd
• Großzügige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten)
• Erstklassige Ausstattung
• Hochwertige Einbauküchen
• großzügige Kellerabteile
• optimale Infrastruktur

Wohnung Top 16:

Die Wohnung mit ca. 58,66 m² Wohnfläche, 15,04 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 23,94 m²
• Vorraum: 3,55 m²
• Zimmer: 11,04 m²
• Zimmer: 11,35 m²
• Bad: 5,08 m²
• WC: 1,58 m²
• Abstellraum: 2,12 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.075,00 Euro (inkl. BK und USt.)

PROVISIONFREI!

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind zusätzlich zum oben genannten Mietpreis als monatliches Akonto zu entrichten.

Heizkosten: 106,99 € inkl. USt.

Warmwasser: 38,72 € inkl. USt.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungskosten: 350,– Euro zzgl. 20% USt.

Mietkosten Parkplatz:

Der Mietpreis für den Parkplatz beläuft sich auf 90,– € inkl. USt. 

Nebenkosten Parkplatz:

Kaution: 3 Monatsmieten

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

• Einkaufsmöglichkeiten:

SCS, Billa, Hofer

• Ärzte und Apotheken:

Landesklinikum Mödling, Apotheke

• Schulen und Kindergarten:

Öffentliche und private Gymnasien, Vienna Business School Mödling, Volksschule, Kindergarten

• Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Badner Bahn, Buslinie 2A, 2B, 214, 215, 216, 217 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 28,8 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <300m
Klinik <3.300m
Krankenhaus <2.225m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <825m
Universität <8.225m
Höhere Schule <4.050m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <1.175m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.450m
Straßenbahn <3.700m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}