Investment -Gewerbeeinheit – Frisör – in Büroobjekt. Top Lage! Meidlinger Hauptstrasse – direkt bei der U6 Niederhofstrasse! Branchenmix!
Preise
- Kaufpreis 1.070.100,00 €
- Kaufpreis (Brutto) 1.070.100,00 €
- Betriebskosten (Netto) 4.253,40 €
- Monatliche Kosten (Netto) 4.389,99 €
- Sonstige Kosten (Netto) 136,59 €
- Außen-Courtage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbssteuer 3.5%
- Grundbucheintragung 1.1%
Eckdaten
- Immobilienart Einzelhandel
- Zustand Modernisiert
- Etage EG / Erdgeschoss
- Baujahr
- Energiepass 94.4 kWh/m²a (Klasse C)
- Nutzfläche 294,00 m²
- Gesamtfläche 294,00 m²
- Lagerfläche 46,00 m²
- Verkaufsfläche 248,00 m²
Ausstattung
Bilder
INTERESSANTE INVESTMENTMÖGLICHKEIT! DIREKT NEBEN DER U BAHN U6 IN DER SHOPPINGMEILE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE
Vermietete Gewerbeeinheit. Verschiedene Branchen!
Geschäftslokal 3+5+Lager – Frisörstudio
ca. 248m² Fläche + 46m² Lager, unbefristet vermietet!
Zahlen & Fakten
- gesamt ca. 294m² Nutzfläche
- BK ca. EUR 4.253,40 netto p.m.
- Rücklage ca. EUR 136,59 p.m.
- Hauptmietzins p.a. ca. EUR 51.040,80 netto
- Kaufpreis EUR 1.070.100
- Rendite 4,75% p.a. netto
Die Liegenschaft befindet sich in einem ordentlichen gepflegten Zustand und die ebenerdige Passage verbindet die Meidlinger Hauptstraße mit der Reschgasse.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) TOPLAGE – direkt in der Meidlinger Hauptstraße
-) wenn notwendig rasche Wiedervermietbarkeit auf Grund der Spitzenlage
-) gepflegtes Haus
-) zum Teil langjährige Mieter
-) perfekte Infrastruktur – U-Bahn U6, Schönbrunner Straße, U4-Center
-) Stellplätze in der Tiefgarage
Gewerbeinvestment in sehr guter Lage neben der U Bahn.
Energieausweis:
Bürohaus gesamt HWB 94,4 Klasse C, fGEE 1,77 Klasse D
Projektbeschreibung
INTERESSANTE INVESTMENT-MÖGLICHKEIT – DIREKT IN DER SHOPPINGMEILE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE
In TOPLAGE des 12.Bezirks – direkt auf der Flaniermeile „Meidlinger Hauptstraße“ gelangen in Summe drei gut vermietete Gewerbeeinheiten zum Verkauf.
Auf Grund der ausgezeichneten Lage und der ansprechenden Rendite handelt es sich um ein ertragsreiches und langfristiges Investment. Auch bei einem allfälligen Auszug eines Mieters wird man in dieser Lage – direkt in der Meidlinger Hauptstraße und bei der U6 – neue Bestandsnehmer finden.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und die ebenerdige Passage verbindet die Meidlinger Hauptstraße mit der Reschgasse.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <200m
Krankenhaus <1.400m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <100m
Universität <300m
Höhere Schule <650m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <150m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <100m
Post <275m
Polizei <225m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <2.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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teamneunzehn – Gruppe
Handelskai 94-96 | 44. OG
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NIEDERLASSUNG GRAZ
Waagner-Biro-Straße 124 | 6.OG
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NIEDERLASSUNG ST. PÖLTEN
Dr. Karl Renner Promenade 14a | 35
A-3100 St. Pölten