Lenaugasse 1A/EG / Erdgeschoss, 3400 Klosterneuburg

Einfamilienvilla mit hochwertigster Ausstattung, großzügigem Garten, geräumiger Terrasse und spektakulärer Dachterrasse!

Eine exklusive und moderne Villa die vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre durchdachte Raumgestaltung heraus sticht.

Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung des Hauses verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Häuser in der Umgebung. Die 5-Zimmer Villa verfügt über eine Wohnfläche von knapp 206qm und hat einen großzügigen Garten und Terrassenbereich im Erdgeschoss, sowie eine atemberaubende Dachterrasse im Dachgeschoss. 

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Flächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Villa befindet sich im belagsfertigen Zustand und ermöglicht Ihnen die Fertigstellung nach Ihrem Geschmack. Wählen Sie noch Ihren Wunschmaterialien wie zB.: Parkettboden, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung aus.  

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Moderner Erstbezug
• Ausgezeichnete Ruhelage
• hochwertige Ausstattung  
• helles Wohnambiente
• größzügiger Garten

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• 3-fach isolierverglaste Schüco Fenster  
• Wohnraumkühlung in allen Bereichen durch die Wärmepumpe

Raumaufteilung:
Die zweistöckige Villa mit einer Wohnfläche von ca. 206qm zzgl. Garten- und Terrassenfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• offener und großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer bzw. Abstellraum
• Technikraum
• Toilette
• Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss:

• Gangbereich mit zentral begehbaren Räumen
• Masterbedroom mit eigenem Ankleideraum
• separat begehbarer Ankleideraum für die restlichen Zimmer
• zwei weitere Zimmer 
• Badezimmer und Toilette mit Fenster

Kaufpreis:
Euro 699.000,– 
Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer fällig.

Lage:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe einige Nahversorger. Weiters gibt es Kindergärten und Schulen die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Klosterneuburg, einer Stadt nördlich von Wien, eingebettet zwischen der Donau und dem Wienerwald. Die Stadt bietet eine Kombination aus ruhigem Vorstadtleben und guter Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahn: Die Schnellbahnlinie S40 verbindet Klosterneuburg-Kierling direkt mit Wien und Tulln. Die nächstgelegene Station ist der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling.
• Bus: Die Regionalbuslinien 400 und 402 fahren unter anderem vom Wiener Stadtteil Heiligenstadt bis nach Klosterneuburg.
• Innerstädtischer Busverkehr: Es gibt mehrere lokale Buslinien (z. B. Linien 1, 2, 3), die eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt gewährleisten​

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 46,20kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.275m
Klinik <2.050m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <650m
Universität <450m
Höhere Schule <9.300m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <3.875m
Einkaufszentrum <8.425m

Sonstige
Bank <3.900m
Geldautomat <4.150m
Post <800m
Polizei <4.400m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <8.175m
Bahnhof <3.650m
Autobahnanschluss <5.700m
U-Bahn <9.950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}