Idlhofgasse 4/3. Etage / 3. Liftstock/10, 8020 Graz

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Idlhofgasse! Zentrale Lage, modernes Design und eine einladende Atmosphäre machen sie zum perfekten Zuhause für Stadtliebhaber.

Wohnung Top 10

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55,43 m² Wohnfläche und ca. 5,94 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Diele: 5,72 m²
• Abstellraum: 1,39 m²
• Wohnküche: 29,52 m²
• Zimmer: 12,30 m²
• Badezimmer: 4,04 m²
• WC: 2,46 m²794,49 €
• Balkon: 5,94 m²

AKTION: bis zu 500,00 EURO Umzugshilfe oder Möbelhausgutschein werden Ihnen seitens Abgeber zur Verfügung gestellt.
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Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten:

Die Mietkosten belaufen sich auf 794,49 € . (inkl. Betriebskosten und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage und Infrastruktur:

• Straßenbahn: m (Haltestelle Esperanto – Linie: 1,4,6,7)

• Bushaltestelle: 50 m (Haltestelle Esperanto – Linie: N1, N2, N7)
• Lebensmittelgeschäft: 300 m (Billa)
• Kultur: Orpheum Graz 800 m
• Post: 550 m
• Arzt: 650 m
• Volksgarten: 850 m
• Grazer Hauptbahnhof: 1,1 KM
• Auster Sport Wellnessbad: 2,2 KM

Energieausweis:

Der HWB beträgt 36,6kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit der Klasse A

• Die Hausverwaltung verrechnet für ihren Arbeitsaufwand einmalig € 228,00.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter der Nummer 0664 2323557 oder per Mail benjamin.ghabras@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <50m
Klinik <800m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <425m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <575m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <4.425m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.300m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}