Baumergasse 2a/3. Etage / 3. Liftstock/26, 1210 Wien

Wohnung Top 26

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 43,75 m² Wohnnutzfläche und 5,50 m² Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss.

• Vorraum 4,62 m²
• Wohnküche 21,18 m²
• Zimmer 13,36 m²
• WC/Bad 4,59 m²

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 879,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder Beispielaufnahmen einer vergleichbaren Wohnung innerhalb des Gebäudes sind.

Ausstattungsstandard

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten)
• Personenlift
• Fußbodenheizung 
• Fernwärme
• Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• außenliegender Sonnenschutz
• Parkettboden 
• großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge
• Betonplatten auf Terrasse/Balkon
• moderne Sanitäreinrichtung
• Sicherheitseingangstüre 
• ein Kellerabteile je Wohnung.
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Kinderspielraum

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf – U6 sowie zum „Krankenhaus Nord“ nochmals aufgewertet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• Straßenbahn 30, 31
• Buslinie 30A, 31A, 32A, 36a, 36b
• U6 – Bahnhof Floridsdorf
• S-Bahn S1, S2, S3, S4

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit.

Durch den ums Eck gelegenen „Trillerpark“ als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  zur Verfügung. )(

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter anfrage11@teamneunzehn.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <900m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2.125m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.925m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <875m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}