Mautner-Markhof-Straße 6/1/EG / Erdgeschoss/3, 2320 Schwechat

Der Mautner-Markhof – das Neubau-Projekt in Schwechat, nur 500m von der Grenze Wiens entfernt! 

Das erst 2020 errichtete Wohngebäude punktet durch tolle Grundrisse, hochwertige Einbauküchen, Zugang zur geteilten Dachterrasse sowie große Freiflächen generell, moderne Bäder mit Steinfliesen, außenliegenden Sonnenschutz und vieles mehr. 

Die Wohnungen selbst verfügen neben der Fußbodenheizung mittels Fernwärme sogar bereits über eine steuerbare Wohnraumlüftung, um auch im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. 

Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung durch Bahn, Bus und Straßenbahn gelangen Sie rasch an Ihr Ziel in Wien und Umgebung. 

Es wird auch ein eigenes Kellerabteil mitvermietet. In den offenen, großen Innenhöfen befinden sich einladende Sitzgelegenheiten und Spielplätze für Ihre Kleinen. 

In der hauseigenen, großzügigen Tiefgarage kann optional ein Stellplatz gemietet werden. 

Die in den Innenhof gerichtete Gartenwohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Haustiere sind erlaubt und willkommen. 

Gartenwohnung Stiege 1 TOP 3 im EG:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,70 m² Wohnfläche und ca. 11,16 m² Loggia und 34 m² Garten (mit Gartenbox) verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum 5,45 m²
• Separates WC 1,82 m²
• Bad 4,65 m²
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 3,53 m²
• Wohnzimmer 22,09 m²
• Küche 7,12 m²
• Zimmer 12,06 m²

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse!
• exzellent nutzbarer Grundriss mit Abstellraum und separatem WC
• Marken-Einbauküche mit Geräten
• Eigengarten mit Gartenbox
• Tiefgaragenplatz verfügbar
• Hochwertige Ausstattung

Kosten

Miete: 999,29 € (inkl. BK & USt) 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI für MieterIn

Mietbeginn: ab sofort

Befristung: 5 Jahre

Mietvertragserrichtungsgebühr: 129,60€ inkl. USt. 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Die Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) Buslinie: 71a und 218
-) Kaiserebersdorf Bahnhof: S2 und S7
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und viel mehr alles zur Verfügung.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht somit der Klasse A. 

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <625m
Klinik <450m
Krankenhaus <7.200m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <225m
Universität <6.750m
Höhere Schule <7.075m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <650m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <4.525m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.450m
Flughafen <7.950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}