Columbusgasse 89-91/2. Etage / 2.Etage/14-15, 1100 Wien

Diese 2-Zimmerwohnung mit Kochzimmer befindet sich im 2. Stockwerk.

Die Wohnung im 2.Etage hat eine Wohnfläche von ca. 69 m² und besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Esszimmer mit einer möblierten Küche, einem Geräumigen 2 Wohnzimmer, einem Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Als Lagerfläche steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die möblierte und voll ausgestattete Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backofen, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und Einbauschränken. Selbstverständlich ist auch die möblierte Küche komplett neuwertig.

Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Spiegel und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Im Vorraum und in den beiden Zimmern wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Bad & WC) wurde mit hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um neue Kunststofffenster (im Wohnzimmer) und um Velux-Dachflächenfenster (im Schlafzimmer). Beheizt wird mittels einer neu errichteten Gasetagenheizung (Gaskombitherme: Marke Buderus).

Die Wohnung ist ab 28.02.2025 beziehbar, der Mietpreis beläuft sich auf 949,00 Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer. 

*Aktuell können aufgrund der noch Vermieteten Wohnung leider keine Bilder zur Verfügung gestellt werden.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Eingangsbereich
• Abstellraum
• Toilette
• Badezimmer mit Badewanne
• Küche/Esszimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Kosten:

monatliche Miete:  949,00 € Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtung: 350,00 € zzgl. 20% USt.

Der Mietvertrag wird auf 4 Jahre Befristet.

Infrastruktur:

Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die U1 Station Reumannplatz ist zu Fuß rasch erreichbar. Weiters sind mehrere Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden. Parkplätze sind meistens schnell zu finden. Supermärkte (Billa, Merkur) und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:

U-Bahn: U1 Station Reumannplatz

Buslinien und Straßenbahnlinien: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 128,70 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <275m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <75m
Universität <525m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <375m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}