Kerensstraße 27/B/2. Etage / 2. Obergeschoss/11, 3100 St. Pölten

MAX-LIVING “Maximales Wohngefühl” – Neubauwohnungen in Top-Lage 

In der MAXimilianstraße, Ecke Kerensstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und Universitätsklinikum vergeben wir, aufgeteilt auf vier Stiegen (A-D) Wohnungen zwischen 27m² – 137m².

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Stadtzentrum (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 7 min. erreichbar) ideal.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Neubau
• PROVISIONSFREI
• hochwertige Ausstattung
• Eichenparkettböden in den Wohnbereichen
• moderne Fliesen in den Nassräumen
• Voll ausgestattete Küche inkludiert
• Lift
• Garagenplätze anmietbar
• Einlagerungsräume
• tolle Lage – 7 min. fußläufig zum Hauptbahnhof

Wohnung Stiege B, Top 11:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,41 m² Wohnfläche und ca. 7,80 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Räume:

• Vorraum ca. 4,37 m²
• Zimmer ca. 10,74 m²
• Zimmer ca. 13,08 m²
• WC mit Handwaschbecken ca. 1,74 m²
• Gang ca. 5,70 m²
• Wohnraum mit separater Kochnische ca. 28,50 m² – Zugang zum Balkon 
• Badezimmer ca. 6,08 m² mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Wachmaschinenanschluss
• Abstellraum ca. 1,20 m²

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 927,83 Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 739,17 Euro

Betriebskosten: 104,31 Euro

Umsatzsteuer: 84,35 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 130,– Euro  zzgl. 20% USt.

PROVISONSFREI!

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

Infrastruktur:

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten: Penny Markt, Billa, Spar
• Ärzte und Apotheken: Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke
• Banken: Raiffeisen, Sparkasse, HYPO Niederösterreich
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: St. Pölten Hauptbahnhof, Bushaltestelle Maximilianstraße 480 mit LUP Bussen  der Linien 1, 2, 5, 6, 8, 12 und 13

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,82 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <225m
Klinik <4.175m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <400m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Polizei <450m
Post <425m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.875m
Flughafen <6.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}