Wallensteinstraße 56/EG / Erdgeschoss/8, 1200 Wien

Charmante 1-Zimmer Wohnung nahe dem Augarten

Die gemütliche 1-Zimmerwohnung, etwa 36 m² groß, liegt in der Wallensteinstraße, nahe der Rauscherstraße und dem Wallensteinplatz, unweit des wunderschönen Augartens und dem Donaukanal. Die U4-Station Friedensbrücke sowie die U6-Station Jägerstraße sind schnell erreichbar, ebenso wie die Buslinie 5A und Straßenbahnlinie 5. Somit erreichen Sie auch in kurzer Zeit das Wiener Stadtzentrum. Ein Billa-Supermarkt und ein Bipa liegen nur eine Gehminute entfernt. Außerdem erreichen Sie mit der Buslinie 5A in ca. 10 Minuten die Millennium City, wo Sie weitere Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht durch ihre ruhige Hoflage mit Fenstern, die zum Innenhof gerichtet sind, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche ist bereits möbliert (inklusive Geschirrspüler) und das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar und verfügt über ein kleines Fenster. In den Zimmern wurde Parkett verlegt, während der Sanitärbereich (Bad und WC) mit Fliesen ausgelegt ist. Die Wohnung wurde letztes Jahr teils renoviert und verfügt nun über einen neuen Parkettboden sowie eine neue Küche und Toilette.

Kontaktieren Sie uns gerne noch heute, um mehr Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wohnung Top 8:

Die Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche
• Badezimmer
• WC mit Fenster
• Zimmer

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 170.000

Betriebskosten: € 62,28

Wasserkosten: € 20,87

Rücklage: € 71,90

Stand der Rücklage 2024: € 95.000

Mieteinnahmen netto monatlich: € 427,92 (unter Berücksichtigung eines Befristungsabschlags von 25%)

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in toller Lage nahe dem Augarten und dem Donaukanal. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bipa, Billa, Lidl, Restaurants, u.v.m.) zur Verfügung und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten. Zudem befindet sich in naher Umgebung die Millennium City, wo Sie weitere Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahn Linie: 5 
• Bus Linie: 5A
• U-Bahn Linie: U6 – Station Jägerstraße

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 176 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <850m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <975m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <1.300m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}