Märzstraße 156/1. DG / 1+2. Dachgeschoß/51, 1140 Wien

1140 Wien, Märzstraße 156. Modernes Wohnen im Dachgeschoss in zentraler Lage mit guter Anbindung. Wohnungen für Eigennutzer und Anleger.

Das schöne Wiener Gründerzeit-Zinshaus wurde renoviert und ein neues Dachgeschoss ausgebaut. Dort stehen insgesamt 7 DG-Maisonettwohnungen zur Verfügung. 4 Einheiten sind unbefristet vermietet und eignen sich daher als Anlage. Die restlichen 3 Wohnungen stehen Eigennutzern oder Anlegern zur Verfügung. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Mikrolage im 14. Bezirk aus. Grünflächen, fußläufige öffentliche Verkehrsanbindungen, eine sehr gute Infrastruktur und kompakte Grundrisse mit Freiflächen runden dieses Objekt ab. Das Eckzinshaus bietet durch die Lage einen hervorragenden Blick über Wien. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung aber auch für die Eigennutzung. 

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die 7 Wohnungen weisen Flächen von ca. 60 m2 – 112 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche.

Folgende Highlights stechen bei dem Projekt hervor:

• moderner DG-Ausbau in einem schönen traditionellen Gründerzeithaus
• Eckzinshaus mit schönem Ausblick
• Barrierefreiheit
• Sehr gute öffentliche Anbindung (U3, S Bahn, Straßenbahn) 
• ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet
• Klimaanlage inkludiert

Ausstattungsstandard:

• Lift (TÜV Abnahme erfolgt, Inbetriebnahme in Kürze)
• Fußbodenheizung 
• Kunststofffenster
• Parkettboden 
• Sicherheitseingangstüre 
• Kellerabteile
• Klimaanlage

Wohnung Top 51. Diese Wohnung ist unbefristet vermietet!

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

1. Dachgeschoß

• Vorraum: 8,90 m²
• Wohnküche: 19,62 m²
• WC: 1,58 m²
• Bad: 7,29 m²
• Abstellraum: 2,77 m²
• Terrasse: 4,15 m²

2. Dachgeschoß

• Vorraum: 1,07 m²
• Wohnküche: 24,94 m²
• WC: 1,58 m²

Kaufpreis:

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 525.380,00 € zzgl. 20% USt.

Die derzeitige Nettomiete beträgt EUR 858,00 p.m.

Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf 535.171,00 €.

Provision: 3,0% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Unmittelbar neben der S Bahn Breitensee befindet sich das Eckzinshaus in einer sehr zentralen Lage. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Steinhofgründen, Schloss Schönbrunn, Technisches Museum, Meiselmarkt etc. ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station U3 Hütteldorferstrasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U3 – Hütteldorferstrasse
• S Bahn Breitensee
• Straßenbahn 10, 49

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 25,37 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,76

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <875m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <150m
Universität <975m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <600m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <4.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}