Van-der-Nüll-Gasse 47/4. Etage / 4. Liftstock/37, 1100 Wien

In 1100 Wien, unweit des Hauptbahnhofs, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m². Die gut geschnittene Wohnung bietet eine moderne Einbauküche, eine gemütliche Loggia sowie einen praktischen Abstellraum. Im Haus befindet sich ein Action-Markt für den täglichen Einkauf, während Billa, Spar und Lidl in der unmittelbaren Umgebung weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten. Die hervorragende öffentliche Anbindung mit Bus und Straßenbahn garantiert eine unkomplizierte Mobilität.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird für eine Dauer von 10 Jahren befristet vermietet. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten, zur Verfügung. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause in optimaler Lage – perfekt für Stadtliebhaber!

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• geräumige 2 Zimmer Wohnung
• hochwertige Ausstattung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Freifläche (Loggia)
• tolle Lage nahe dem Hauptbahnhof
• hervorragende Verkehrsanbindung
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich anmietbar)

Wohnung Top 37:

Die Wohnung mit ca. 47,17 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,33 m²
• Abstellraum: ca. 2,17 m²
• Badezimmer: ca. 5,40 m²
• Wohnraum: ca. 17,41 m²
• Kochnische: ca. 5,25 m²
• Zimmer: ca. 11,61 m²
• Balkon: ca. 4,26 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 839,00 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 108,00 Euro (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Billa Plus, Spar, Hofer
• Ärzte und Apotheken: Dr. Michael Fahsl, Dr. Anderesen Gabriele, Rotenhof-Apotheke
• Schulen: Volksschule Herzgasse, Mittelschule Herzgasse, Alxingerschule, Städtischer Kindergarten, Kindergarten LILIE
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien „O“ sowie „1“, „6“ & „11“ (zu Fuß in 6min. erreichbar) mit Anschluss zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz) und Reumannplatz U1 (zu Fuß in 10min. erreichbar)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 46,50 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <275m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <325m
Universität <850m
Höhere Schule <2.150m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <400m
Post <350m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}