Alxingergasse 79/4. Etage / 4. Liftstock/16, 1100 Wien

Wohnen in Ruhelage in 1100 Wien

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage. Der westseitig ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden mit einem atemberaubenden Blick auf den Stephansdom zu genießen.

Die Wohnung ist ab dem 15.12.2024 verfügbar und wird für eine Dauer von 3 Jahren befristet vermietet. Ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten, bietet diese Immobilie die perfekte Mischung aus zentraler Lage und Ruhe.

Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende öffentliche Anbindung und bietet zahlreiche Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung!

Wohnung Top 16:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,46 m²
• Wohnküche: ca. 17,19 m²
• Zimmer: ca. 11,80 m²
• separates WC: ca. 1,40 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,76 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 799,00 (inkl. BK)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung in der Alxingergasse 79, 1100 Wien, liegt in einem lebendigen Stadtteil mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Wiens ermöglichen. Auch die U1-Station Troststraße ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine direkte Anbindung an das Zentrum und den Wiener Hauptbahnhof bietet. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz durch die Nähe zum Gürtel und zur Südosttangente (A23) ausgezeichnet, was die Lage auch für Pendler ideal macht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Supermärkte wie Billa, Hofer und Spar befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten alles für den täglichen Bedarf.
 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinien: 7A, 65A
• Straßenbahnlinie: 0, 11
• U-Bahn Linie: U1 – Troststraße (ca. 10-15 min. entfernt)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <100m
Universität <725m
Höhere Schule <2.175m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <475m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <1.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}