Wagramer Straße 100/2. Etage / 2. Liftstock/13, 1220 Wien

Wohnen in toller Lage des 22. Bezirks

Diese gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung an der Wagramer Straße bietet Ihnen urbanes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Kagran, dem Kagraner Platz und dem beliebten Westfield Donauzentrum. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Einbauküche und einer großzügigen Freifläche, die zum Entspannen einlädt.

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für ein komfortables und praktisches Wohnumfeld. 

Wohnung Top 13:

Die Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9 m² Freifläche liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

• Vorraum ca. 4,23 m²
• Wohnküche ca. 22,93 m² 
• Badezimmer ca. 4,87 m² 
• separates WC ca. 1,92 m² 
• Schlafzimmer ca. 11,28 m² 
• Abstellnische ca. 0,72 m² 
• Loggia ca. 4,72 m² 
• Balkon ca. 4,25 m² 

Der Küchenbereich ist mit einer modernen weißen – Wohneckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierfach). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl in der Toilette, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.  

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme. 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 799,00 (inkl. BK und USt.) 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserstellung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wagramer Straße 100 bietet eine lebendige und dennoch angenehme Umgebung. Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischer Vielfalt trägt zur Lebensqualität bei und macht die Adresse zu einem attraktiven Wohn- oder Aufenthaltsort. In der Nähe befindet sich ebenso das Westfield Donauzentrum, wo Sie ebenso zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erwarten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Umgebung befinden sich Bus- Straßenbahn- und U-Bahn Linien, die eine bequeme Anbindung an verschiedene Teile der Stadt bieten. Somit erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten die Wiener Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus Linien: 22A, 94A
• U-Bahn Linie: U1 – Kagran oder Kagraner Platz
• Straßenbahnlinie: 25 – Siebeckstraße

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <450m
Klinik <2.125m
Krankenhaus <3.350m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <1.250m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <450m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.675m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}