Seyringer Straße 5/24. Etage / 24. Liftstock/279, 1210 Wien

Diese 2 Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich in einem markanten Hochhaus, auch Leopoldtower genannt, an der Grenze zum 22ten Bezirk. Der Leopoldtower wurde 2015 errichtet und verfügt über ein Einkaufszentrum samt Parkgarage im Erdgeschoss, sowie 26. Stockwerke. Die U1-Station Aderklaaer Straße ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, ebenso sämtliche Supermärkte und Geschäfte. 

Das Mietobjekt ist im 24 Stockwerk des Hochhauses gelegen und bietet somit einen traumhaften Ausblick über Wien.

Mit der hauseigenen Sauna sowie Dampfbad und Fitnessraum bietet Ihnen dieses Projekt alle Möglichkeiten sich fit und vital zu halten.

Wohnung Top 279:

Die 2 Zimmer-Wohnung mit knapp 41m² Wohnfläche zzgl. 8,93 m² Balkon/Loggia liegt im 24.OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraumbereich
• separate Toilette
• Badezimmer mit bodenebener Dusche
• Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche 
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Balkon/Loggia 8,93 m²

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus:

• Fußbodenheizung (betrieben, Fernwärme)
• Sonnenschutz mit Außenjalousien 
• Parkett Eiche 
• großformatige Fliesen 
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung 
• vollmöblierte Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Garagenplätze ( Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich )

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 899,00 € (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab dem 01.12.2024 bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragerrichtungskosten: 420,00 € inkl. Ust. 

Infrastruktur:

Die U1-Station Aderklaaer Straße befindet sich vor dem Citygate und bringt Sie direkt ins Zentrum und zur Donauinsel (City 10 Minuten), ebenso die Shopping Mall ist in nur wenigen Sekunden mit dem Lift zu erreichen.

Durch die nahegelegene Shopping Mall ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Buslinien:

25A, 27A, 29A, 31A (Fußweg 5-8 min.)

Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 06643816654 zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <150m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <325m
Universität <1.975m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <50m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <100m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <1.800m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}