Gartenheimstraße 45-47/1/1. Etage / 1. Liftstock/3, 1220 Wien

GARDEN HOME LIVING INKLUSIVE KÜCHE!

In einer malerischen und ruhigen Umgebung sind zwei elegante Neubauten entstanden, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Hier finden Sie die ideale Oase der Ruhe, um Ihre Feierabende und Wochenenden in vollen Zügen zu genießen. Die exquisite Ausstattung der Innenräume garantiert in jeder Hinsicht einen herausragenden Qualitätsstandard.

Dieses Bauvorhaben gehört zu den exklusivsten Projekten in Wien Essling. 

Die lichtdurchfluteten Räume sind so gestaltet und ausgerichtet, dass ein Höchstmaß an Wohlbefinden gewährleistet ist. Das durchdachte Raumkonzept, fließende Design und großzügige Freiflächen schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Erstklassige Materialien und eine sorgfältige Planung garantieren einen unübertroffenen Lebensstil.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Moderner Erstbezug/Neubau

-) idyllische Lage

-) gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung 

-) helles Wohnambiente

-) alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

-) Generalunternehmer ist die Strabag AG

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• Lift
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• elektrischer außenliegender Sonnenschutz
• Parkettboden
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Wohnung Top 3:

Die Wohnung mit ca. 40,99 m² Wohnfläche und ca. 6,69 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: ca. 3,90 m²
• WC: ca. 1,97 m²
• Badezimmer: ca. 4,40 m²
• Schlafzimmer: ca. 10,48 m²
• Wohnküche: ca. 20,24 m²

Kosten:

Miete: Euro 849,– inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtung: Euro 350,– zzgl. 20% USt.

Lage und Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus-Linie: 26A, 88A, 98A, 88B

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <750m
Klinik <2.575m
Krankenhaus <5.200m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <750m
Universität <925m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <2.100m
Post <750m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <3.975m
Bahnhof <2.225m
Autobahnanschluss <5.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}