zum Projekt Inzersdorfer Straße 121, 1100 Wien

SMART CITY LIVING ‚Äď Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung

Bilder

In cooler Lage des 10. Bezirks, in unmittelbarer N√§he zu¬†‚ÄúTriester Stra√üe‚ÄĚ,¬†sowie zum¬†‚Äú Matzleinsdorfer Platz ‚Ä̬†wird dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet.¬†Zum Verkauf gelangen erstklassige Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund befinden. Die Verl√§ngerung der U2 Linie- ab 2025 nutzbar zum Matzleinsdorfer Platz, welcher nur einige Minuten zu Fu√ü entfernt liegt, ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Schon jetzt ist die √∂ffentliche Anbindung unglaublich gut. Der Matzleinzdorferplatz ist der Knotenpunkt zwischen U2 und S- Bahn. Nur 4 Stationen bis zum¬†Rathausplatz.

 

Das¬†Projekt in der¬†Inzersdorfer Stra√üe 121 setzt sich aus¬†1, 2 und 3 Zimmer Wohnungen¬†zusammen welche √ľber eine Fl√§che¬†von 32- 82¬†m¬≤¬†verf√ľgen¬†und jeweils mit einer¬†Au√üenfl√§che¬†wie Garten, Terrasse, Loggia oder¬†Balkon verf√ľgen.¬† In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz erworben werden.

Auf Grund der¬†guten Infrastruktur und der¬†funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als¬†Endnutzerwohnung, aber auch als¬†Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verf√ľgung.¬†Die¬†Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Favoriten ist einer der aufstrebenden Bezirke, und der gr√∂√üte Bezirk Wiens. Der ‚ÄěBau-Boom‚Äú¬†ist nicht zu √ľbersehen. Die coole Lage mit allen Vorteilen ist ein echtes Plus. Laufen am Wienerberg, eine entspannter Sparziergang, eine Fahrradtour oder ein Besuch im Fitness Center ums Eck. Somit bietet sich hier die perfekte M√∂glichkeit ein Eigenheim in zentraler Lage, mit toller Infrastruktur zu erwerben.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:

  • Erstbezugs-Neubau¬†
  • hochwertige Ausstattung wie 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster wei√ü mit Sonnenschutz,
  • Eichen-Stabparkett
  • durchdachte Grundrisse
  • tolle Lage-am Rande der Gro√üstadt, 200 Meter zum Liesing Bach, eine Ruheoase
  • jede Wohnung verf√ľgt √ľber Freifl√§che (Balkon, Terrasse oder Garten)
  • Endnutzer, aber auch perfekt f√ľr Anleger
  • PKW Abstellpl√§tze im Haus
  • jede Wohneinheit mit einen Kellerabteil

 

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung  und die Verarbeitung  ökologischer Materialien gelegt:

  • Niedrigenergiehaus, 14 cm starken EPS-F D√§mmung ( Niedrigenergiehaus- geringe Heizkosten )
  • Raumh√∂he 2,50
  • Lift
  • Fu√übodenheizung mit Raumthermostat
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit au√üenliegenden Raffstores
  • Parkett Eiche
  • gro√üformatige Fliesen am Boden und an den W√§nden 60cm x30cm in den Nassbereichen)
  • Innent√ľren Wei√ü
  • hochwertige Sanit√§reinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell-, und Kinderwagenraum
  • E- Mobilit√§t am Stellplatz individuell m√∂glich

 

 

Wohnung Top 1:

Die Wohnung mit ca. 50,09m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,21m² Terrasse & ca. 25,35 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 5,15 m¬≤
  • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss ca. 5,05 m¬≤
  • Wohn-/Essbereich mit K√ľchenanschl√ľssen ca. 24,76 m¬≤
  • Schlafzimmer ca. 15,13 m¬≤
  • Terrasse ca. 13,21 m¬≤¬†& Garten ca. 25,35 m¬≤

Sie betreten die Wohnung und stehen im zentralen Vorraum. Rechts gelangen Sie ins Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten im Innenhof. ()() Das Badezimmer befindet sich geradeaus vom Vorraum und ist mit einer bodenebenen Dusche, dem WC, einem Waschtisch und dem¬†Waschmaschinenanschlu√ü ausgestattet. Nat√ľrlich ist auch ein Handtuchheizk√∂rper vorhanden. Links befindet sich die helle Wohnk√ľche mit knapp¬†25 m¬≤. Eine Wohnung welche sich perfekt f√ľr eine Airbnb. Die N√§he zum neuen U-Bahn Knotenpunkt U5/ S-Bahn, den Hauptbahnhof Wien und dem Spital sei ebenfalls erw√§hnt. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die¬†Wohnung wird mittels Fu√übodenheizung beheizt. Das Objekt wird mit¬†Fernw√§rme versorgt.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis f√ľr Endnutzer bel√§uft sich auf 306.400,00¬†Euro

Der Kaufpreis f√ľr Anleger bel√§uft sich auf 272.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.

 

Kaufpreis f√ľr einen Pkw-Stellplatz:

Endnutzer: 32.000,00 Euro

Anleger: 30.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.

 

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willens√ľbereinkunft.

 

 

Infrastruktur

Genie√üen Sie die Vorz√ľge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt.

Ruhe und  Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten Einkaufsmöglichkeiten.

Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen ‚ÄěBau-Boom‚Äú und ein

demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz  und das Krankenhaus Favoriten.

 

Somit bietet sich hier die rare M√∂glichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorz√ľglicher Infrastruktur zu erwerben

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.

  • Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†
  • R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80
  • Stra√üenbahnlinie 1 und 6
  • Buslinie 7A und 14A
  • U1 Reumannplatz
  • qb 2025 U Bahn Linie U2

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 32,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik f√ľr weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33¬†zur Verf√ľgung.

 

SMART CITY LIVING ‚Äď Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <450m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <1.525m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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