Laxenburger Straße 109/1. Etage / 1. Obergeschoss/13, 1100 Wien

Entdecken Sie diese charmanten Altbauwohnung in einer der bestangebundenen Lagen Wiens. Perfekt für alle, die den urbanen Lebensstil in einer historischen Umgebung schätzen.

Diese sorgfältig renovierten Wohnungen in einem historischen Gebäude kombinieren alten Charme mit modernem Komfort. Die Auswahl reicht von kompakten Einheiten bis hin zu großzügig geschnittenen Wohnungen, alle mit hohen Decken und großen Fenstern, die für ein helles, freundliches Wohnambiente sorgen.

Exzellente Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Die Laxenburger Straße 109 liegt nur wenige Schritte von der U-Bahnstation U1 Troststraße entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Bereiche Wiens gewährleistet. Weiterhin sorgen die Straßenbahnlinien 11 und O am Arthaberplatz und entlang der Laxenburger Straße für Mobilität in alle Richtungen. Diese Verbindungen machen die Gegend ideal für alle, die Wert auf kurze Wege und schnelle Erreichbarkeit legen.

Die Umgebung bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt: von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu diversen Dienstleistungen und Freizeitangeboten macht das Wohnen hier besonders praktisch und angenehm.

Potenzial für Investoren und Eigennutzer:

Mit einem Mix aus derzeit vermieteten und sofort verfügbaren Einheiten bietet diese Immobilie sowohl sichere Einnahmequellen als auch die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu realisieren. Investoren können durch gezielte Renovierungen den Wert ihrer Anlagen steigern, während Eigennutzer die einzigartige Atmosphäre dieser Altbauwohnungen genießen können.

Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die historische Architektur und moderne Annehmlichkeiten vereint. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wohnung Top 13:

Die Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum/Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 132.090,–

Betriebskosten: € 132,72

Hauptmietzins netto: € 254,57

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 121,50 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <225m
Klinik <800m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <100m
Universität <475m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <525m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}