Sonnleithnergasse 25/1. Etage / Hochparterre/1, 1100 Wien

Tolle 2 Zimmerwohnung/ Studentenwohnung- mit Wertsteigerungspotential im Herzen von Favoriten. Altbauwohnungen in Wien 10, Sonnleithnergasse 25.- ab 2028 direkte U2 Anbindung ! 

Altbauwohnungen in Wien 10, Sonnleithnergasse 25.  In der Sonnleithnergasse 25 stehen ausgewählte Wohnungen zum Verkauf. Das gegenständliche Objekt wird aktuell saniert – Fassade und Stiegenhaus werden bis ca. Mitte August fertig saniert sein. 

Wohnung Top 1:

ca. 55 m2 Nutzfläche  auf 2 Zimmer – siehe auch Grundriss in den Exposeunterlagen

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Supermärkte BILLA, SPAR und BIPA in fussläufiger Umgebung, ebenso weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

• Unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Wien sowie Verkehrsknotenpunkt  Matzleinsdorferplatz  = zukünftige U2 Station 
• S – Bahnlinien  S1, S2, S3, S4 , S80 
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in fussläufiger Entfernung 
• Straßenbahnlinie 1,6 und 18
• Autobuslinie 7A, 14A und N6

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• Nähe U1 Reumannplatz
• Wien Hauptbahnhof in 10 min mit der Straßenbahn erreichbar
• Straßenbahnlinie 6,11 und 18, Nachtbus N6 
• fußläufig zum Matzleinsdorferplatz
• zahlreiche Einkaufmöglichkeiten durch die zentrale Lage
• Apotheke wenige Minuten fußläufig sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
• gegenüber des Hauses befindet sich die Mittelschule Quellenstrasse 44

Kosten:

Kaufpreis: € 165.000,–

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichtung: Kanzlei Mag. Serek/Hausner/ Michtner- 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Monatlichen Kosten:

Betriebskosten: € 201,62 exkl. Ust

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 88,0 kWh/m2a entspricht der Klasse D.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz  sehr gerne unter 069911720814 oder per Email unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <150m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <225m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <400m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <2.200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}