Lastenstraße 35/2. Etage / 2. Obergeschoss/6, 1230 Wien

ATZGERSDORF LIVING – 8 EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN!

Am ruhigen und exklusiven Stadtrand entstand ein Gebäude mit nur 8 Wohneinheiten. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.
Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte. In Summe wurden 8 Wohneinheiten in einer Größenordnung von 42 bis 69qm mit 2 bis 3 Zimmer errichtet.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Moderner Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• Lift
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
• Parkettboden geölt
• Fußbodenheizung inkl. Stützkühlung über eine nachhaltige Wärmepumpe
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Wohnung Top 6

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 8,76 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 4,23 m²
• WC: ca. 1,83 m²
• Zimmer 1: ca. 9,17 m²
• Zimmer 2: ca. 11,90 m²
• Abstellraum: ca. 2,81 m²
• Wohnküche: ca. 21,28 m²
• Balkon: ca. 4,19 m²
• Garten: ca. 37,77 m² 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 345.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 317.400,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Lage:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Nahversorger. Der familienfreundliche Bezirk Liesing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 
 

Öffentliche Verkehrsmittel:
Autobus Linie: 61A, 62A, 64A
Schnellbahn Linie: S2, S3, REX1

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,6kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <300m
Klinik <2.675m
Krankenhaus <2.525m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <225m
Universität <5.325m
Höhere Schule <5.575m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.950m
Straßenbahn <1.275m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}