Aus Alt wird Neu! Hochwertiger Erstbezug nach Generalsanierung in ruhiger Seitengasse der Hernalser Hauptstraße nahe Christine-Nöstlinger-Park

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Altbau-Charakter & Moderner Komfort – Erstbezug nach Genersalsanierung in ruhiger Seitengasse der Hernalser Hauptstraße nahe Christine-Nöstlinger-Park

Willkommen zu einem einzigartigen Wohnprojekt im begehrten Stadtteil Hernals. Als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung eines Eck-Altbaus, vereint dieses Wohnprojekt den Charme historischer Architektur mit modernem Komfort und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Hernals Hauptstraße nahe dem Elterleinplatz.

Lage

Genießen Sie die Vorzüge einer gehobenen Lage in Hernals, nur wenige Schritte vom Elterleinplatz entfernt. Das Projekt liegt in einer ruhigen Seitengasse, die von der pulsierenden Hernalser Hauptstraße abzweigt. Die Nähe zu Straßenbahnen der Linien 9, 2 und 43 bietet eine bequeme Anbindung an U-Bahn- und S-Bahn-Netze. Der idyllische Christine-Nöstlinger-Park befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die Wohnungen verbinden Altbaucharme mit modernen Features. Die großzügigen Räume mit hohen Decken und neuen, isolierverglasten Kunststoff-Fenstern schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Parkettboden (teils Fischgrätparkett) verleiht den Wohnräumen ein warmes, gemütliches Ambiente, während die edlen Bäder mit Fliesenfeinsteinzeug und hochwertigen Armaturen von Hansgrohe und Toiletten von Villeroy & Boch für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen. Die weißen Sicherheitseingangstüren bieten zusätzlichen Schutz und Sicherheit. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, welche über eine Gaszentralheizung befeuert wird und so für angenehme Wärme in den Wohnungen sorgt. Der hervorragende Energiewert- fGEE entspricht der Klasse A- bescheinigt die Wertigkeit der vorgenommenen Energiesparmaßnahmen und steht so für vergleichsweise niedrige Heizkosten. Im Gebäude ist in naher Zukunft der Einbau eines Aufzugs/Lift und der Ausbau von Kellerabteilen geplant. 

Investitionsmöglichkeit

Dieses exklusive Wohnprojekt bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gemäß Wohnungseigentumsvertrag machen dieses Projekt zu einer attraktiven Option für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,60 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. 

Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A

Wohnung Top 18

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 52,00 m² befindet sich im 3.Stock und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum/Küche 6,40 m²
  • Wohnzimmer 19,60 m²
  • Schlafzimmer 19,60 m²
  • Badezimmer mit Dusche (Abweichung vom Plan, keine Badewanne!), WC und Waschbecken 6,40 m²

 

Kostenübersicht

  • Endnutzer-Kaufpreis 299.000,- (Anlegerpreis auf Anfrage)
  • Provision 3% zuzüglich 20% USt. 
  • 0% Grundbucheintragungsgebühr seit 01.04.2024 !
  • 0% Pfandrechteintragungsgebühr 
  • Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises
  • Kaufvertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises

 

Infrastruktur

Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße mit zahlreichen Nahversorgen, Restaurants und Geschäften aus, als auch durch die rasche Erreichbarkeit des Naherholungsgebiets Wilhelminenberg und der Wiener Innenstadt

Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die fußläufig erreichbare U-Bahn Linie U6 und Schnellbahnstation Hernals hervorragend.  

  • Öffis:
    • Straßenbahn Linien 2, 9, 42 und 43 in 5 Gehminuten (Verbindung mit Stationen wie U3 Schweglerstraße in ca. 12 Minuten, U3 und U6 Westbahnhof, Urban-Loritz-Platz, Michelbeuern-AKH, Volksoper, Schottentor, Alser Straße, Hernals S-Bahn, Rathaus, Volkstheater, Stubentor, Schwedenplatz, Dresdner Straße und viele mehr)
    • U-Bahn U6 Alser Straße in 15 Gehminuten oder 3 Stationen mit der Straßenbahn, U3 Schweglerstraße in 15 Minuten mit der Straßenbahn
    • S-Bahn S45 Hernals (unter anderem Stationen wie Ottakring, Hütteldorf, Heiligenstadt und Handelskai) in 15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 
    • Buslinien 
  • Nahversorger: BILLA in 7 Gehminuten, EUROSPAR in 10 Gehminuten, INTERSPAR in 10 Gehminuten
  • Naherholung: Christine-Nöstlinger-Park in 10 Gehminuten, Wilhelminenberg, Türkenschanzpark
  • Shopping und Entertainment: Innenstadt in 8 Stationen mit der Straßenbahn, Westbahnhof in 10 Stationen mit der Straßenbahn, Minigolf Kerschner in 5 Gehminuten, Plus Bowling Center in 10 Gehminuten

 

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,60 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. 

Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

 

 

Verfügbare Einheiten der Liegenschaft:

Art Top Etage Verfügbarkeit WNFL Preis
Wohnung  2 EG    ca. 54,05 m²  €       289 000
Wohnung  3 EG   ca. 66,4 m²  €       374 000
Wohnung  4 EG   ca. 30,25 m²  €       169 000
Wohnung  5 1.OG   ca. 66,25 m²  €       389 000
Wohnung  7 1.OG unbefristet vermietet ca. 40,28 m²  €         99 000
Wohnung  8 1.OG    ca. 50,45 m²  €       289 000
Wohnung  10 2.OG    ca. 67,99 m²  €       399 000
Büro 11 2.OG    ca. 26,2 m²  €       169 000
Wohnung  12 2.OG unbefristet vermietet ca. 41,84 m²  €       109 000
Wohnung  13 2.OG   ca. 25,31 m²  €       169 000
Wohnung  14 2.OG    ca. 57,12 m²  €       334 000
Wohnung  15 3.OG   ca. 69,23 m²  €       399 000
Wohnung  16 +17 3.OG   ca. 69,09 m²  €       399 000
Wohnung  18 3.OG   ca. 52 m²  €       299 000
 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <1.600m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <325m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <950m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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