Inzersdorfer Straße 121/EG / Erdgeschoss/1, 1100 Wien

ACHTUNG! Es handelt sich bei der angebotenen Wohnung um ein Bieterverfahren. Bis zum 17. November 2024 um 18 Uhr können Kaufanbote abgegeben werden, wobei der angegebene Vermarktungspreis (€ 229.000, — ) als unterstes Limit zu verstehen ist. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung! Der Abgeber allein entscheidet über die Annahme oder Ablehnung von Kaufangeboten.

Die Höhe der einzelnen Kaufanbote werden den anderen Interessenten nicht bekannt gegeben. Als ´Sofort- Kaufpreis` werden € 297.200, —  anerkannt. Bei Einlangen eines Kaufangebotes in dieser Höhe wird das Bieterverfahren sofort gestoppt.

Es stehen 2 Besichtigungstermine zur Verfügung. Freitag, den 08. November von 16.30 Uhr bis 18.30 Uhr oder Samstag, 09. November von 9 Uhr bis 11 Uhr.

Die Provision richtet sich nach der Höhe des erzielten Kaufpreises und beträgt 3% plus USt.

Wohnung Top 1:

Die Wohnung mit ca. 50,09 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,21 m² Terrasse & ca. 25,35 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 5,15 m²
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss ca. 5,05 m²
• Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen ca. 24,76 m²
• Schlafzimmer ca. 15,13 m²
• Terrasse ca. 13,21 m² & Garten ca. 25,35 m²

Sie betreten die Wohnung und stehen im zentralen Vorraum. Rechts gelangen Sie ins Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten im Innenhof. ()() Das Badezimmer befindet sich geradeaus vom Vorraum und ist mit einer bodenebenen Dusche, dem WC, einem Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Natürlich ist auch ein Handtuchheizkörper vorhanden. Links befindet sich die helle Wohnküche mit knapp 25 m². Eine Wohnung welche sich perfekt für eine Airbnb. Die Nähe zum neuen U-Bahn Knotenpunkt U5/ S-Bahn, den Hauptbahnhof Wien und dem Spital sei ebenfalls erwähnt. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Das Objekt wird mit Fernwärme versorgt.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen noch Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.

Kaufpreis für einen Pkw-Stellplatz:

Endnutzer: € 32.000,–

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

Infrastruktur

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt.

Ruhe und  Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten Einkaufsmöglichkeiten.

Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein

demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz  und das Krankenhaus Favoriten.

Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.

• Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt          
• R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80
• Straßenbahnlinie 1 und 6
• Buslinie 7A und 14A
• U1 Reumannplatz
• qb 2025 U Bahn Linie U2

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 32,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

SMART CITY LIVING – Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <450m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <1.525m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}