Brunner Straße 53/1. Etage / 1. Liftstock/4, 1230 Wien

BRUNNER LIVING – AB SOFORT BEZIEHBAR!

Nur eine kurze Distanz von der U6 Station Erlaaer Straße und der Schnellbahnstation Atzgersdorf entfernt wurden hochwertige Neubauwohnungen errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Liesing. Im Objekt befinden sich nur 8 Einheiten in einer Größenordnung von 56 m² bis 72m² mit 2 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Wohnungen ist bereits erfolgt, die Wohnungen können ab sofort bezogen werden.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Moderner Erstbezug
• Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung
• sehr gute Infrastruktur
• hochwertige Ausstattung
• helles Wohnambiente
• alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• Lift
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• Vorbereitung für elektrische Außenrolläden
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Eichenparkettboden
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Wohnung Top 4:

Die Wohnung mit ca. 71,48 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 9,50 m²
• Wohnküche: ca. 28,27 m²
• Zimmer 1: ca. 13,75 m²
• Zimmer 2: ca. 10,88 m²
• Badezimmer: ca. 5,06 m²
• WC: ca. 1,28 m²
• Abstellraum: ca. 2,73 m²
• Balkon: ca. 8,21 m²

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 379.000,00 Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 352.470,00 Euro zzgl. 20% USt.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 22.000,00 Euro, für den Anleger um 20.000,00 Euro zzgl. USt erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.).

Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus Linie: Linie 60A, 61A
U-Bahn Linie: U6 – Station Erlaaer Straße
Schnellbahn Linie: S1, S2, S3, S4, R3, R21222

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <550m
Klinik <1.875m
Krankenhaus <1.875m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <350m
Universität <5.200m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <525m
Post <1.325m
Polizei <1.450m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.275m
Straßenbahn <2.075m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.450m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}