Straßgschwandtnerstraße 1/EG / Hochparterre/9 - 10, 1140 Wien

Charmante Altbauwohnung mit großem Potenzial – Ihre Chance zur Selbstverwirklichung

Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Diese charmante Altbauwohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen und Wohnträume zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, alles nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit großzügigen Raumhöhen, großen Fenstern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnwünsche Realität werden zu lassen.

Das Haus selbst wurde vor kurzem umfassend saniert, sodass Sie von einem modernisierten Gemeinschaftseigentum profitieren. Die historische Fassade, das gepflegte Treppenhaus und die soliden Strukturen des Gebäudes verbinden Altbaucharme mit moderner Sicherheit.

Highlights auf einen Blick:

• Viel Potenzial für individuelle Gestaltung
• Großzügige Raumaufteilung mit Altbaudetails
• Das Haus wurde kürzlich saniert – modernisierte Gemeinschaftsbereiche
• Perfekte Basis für kreative Ideen und Eigenleistungen

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um eine Immobilie mit Charakter und Persönlichkeit zu schaffen. Ob als zukünftiges Zuhause oder als wertvolle Investition – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen!

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 191.400, — €.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 101,2 kWh/m2a (fGEE: 1,85) entspricht der Klasse D.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <125m
Klinik <900m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <425m
Universität <1.325m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <550m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <875m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <4.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}