Ultzmanngasse 31-33/33/EG / Erdgeschoss/3, 1220 Wien

Charmantes Projekt in ruhiger Lage – hochwertige Erstbezugswohnungen

Zur Vermietung gelangen in Summe 20 hochwertige Erstbezugswohnungen, 2 Lagerflächen sowie insgesamt 10 Außenstellplätze. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Essling.

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 39 m² bis 84 m² welche sich auf 2 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und einen eigenen Einlagerungsraum im Keller.

Hochwertige Verfliesungen, elektrische Außenrollos und Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe gehören zum Ausstattungsstandard. Auch voll ausgestattete Einbauküchen befinden sich bereits in allen Wohnungen.

Die Highlights nochmal zusammengefasst:

• Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• Elektrische Außenbeschattung
• Insektenschutzgitter
• 3-fach Isolierverglasung
• Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
• Parkettböden & großformatige Fließen
• Zusätzlich eingebaute Klimaanlagen

Wohnung Top 3:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,01 m²
• Wohnküche: ca. 25,30 m²
• Zimmer 1: ca. 10,20 m²
• Zimmer 2: ca. 10,30 m²
• Bad: ca. 3,97 m²
• WC: ca. 1,38 m²
• Terrasse: ca. 24,94 m²
• Garten: ca. 130,50 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.275,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Mietvertragserrichtung: € 350,00 inkl. 20% Ust.

Stellplätze:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. Insgesamt stehen 10 Stellplätze zur Verfügung.

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 100,00 pro Monat inkl. Ust. und BK.

Nebenkosten Stellplätze:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provisionsfrei!

Infrastruktur:

Das Projekt liegt unweit der Seestadt Aspern. Die Buslinien 88B und 98A liegen quasi vor der Türe.

Hiermit gelangen Sie in nur 12 Minuten zur U2 Station Aspernstraße. Auch Supermärkte wie SPAR und BILLA befinden sich in der Nähe des Projektes.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <950m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.975m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <275m
Universität <800m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <2.200m
Einkaufszentrum <2.450m

Sonstige
Geldautomat <2.300m
Bank <1.300m
Post <1.175m
Polizei <2.200m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.225m
Straßenbahn <2.850m
Bahnhof <2.275m
Autobahnanschluss <5.150m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}