Senefeldergasse 58/1. DG / Dachgeschoss/33, 1100 Wien

Dieses prachtvoll renovierte Altbaugebäude zeichnet sich vor allem durch den großartigen Zustand und der modernen Ausstattung aus. In unmittelbarer Nähe zur Laxenburger Straße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Zur Vermietung gelangt diese knapp 80m2 große 4-Zimmer-Wohnung zuzüglich einer Terrasse mit 7m2 zur Vermietung. Die ab sofort beziehbare Wohnung liegt im Dachgeschoss. Dadurch wird ein ruhiges und helles Wohnambiente garantiert. Der Lift lässt Sie einfach Ihr zukünftiges Heim erreichen.

Bei der Sanierung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt – auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. 

Das Objekt wird auf eine befristete Dauer von 10 Jahren zu einem Mietpreis von 1.249,–€ (inkl. BK, Liftkosten und USt.) vermietet.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) hervorragende Raumaufteilung (4 Zimmer auf 80m2)

-) hochwertige Ausstattung

-) Küche inkludiert

-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung

-) Renovierter Altbau

Zur Wohnung:

• Vorraum
• WC
• Abstellraum
• Voll ausgestattete Küche
• Helles/geräumiges Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne 
• 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
• Terrasse 

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Gasetagenheizung
• Hochwertiger Parkettboden
• moderne Fliesen
• hochwertige Sanitäreinrichtung – (Badewanne, Handtuchheizkörper,..)
• vollmöblierte Küche
• Lift

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.249,–€ (inkl. BK Liftkosten und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: 420€ inkl USt.

Lage:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Antonspark, der Suchenwirtpark und der Arthaberpark. Somit haben Sie die Qual der Wahl, in welchem Park Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress entfliehen. Weiters erreicht man in wenigen Gehminuten die besagte Fußgängerzone in der Favoritenstraße mit Ihren zahlreichen Geschäften, welche zum Einkaufen und Flanieren einladen. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

ca. 40m von der Haustüre stehen Ihnen folgende öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung:

Straßenbahnlinie O, 67

Buslinie 7A, 65A

am Reumannplatz:

U-Bahnlinie U1

Straßenbahnlinie 6, 67

Buslinie 7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 70A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 110 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <50m
Universität <525m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <400m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.150m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}