Columbusgasse 70/1. DG / 1. DG/37, 1100 Wien

Wien ist keine Stadt – Wien ist ein Gefühl

Dachgeschosswohnung im sanierten Altbau in Wien 10, Columbusgasse: Eine Solide Wertanlage für Generationen

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in Wien sind, sollten Sie unbedingt die charmanten Altbauwohnungen in der Columbusgasse im 10. Bezirk in Betracht ziehen. Diese historischen Gebäude zeichnen sich durch ihren einzigartigen Charakter und ihre exzellente Lage aus, insbesondere in der Nähe des Reumannplatzes, der Favoritenstraße und des neuen FH Campus.

Zentrale Lage: Die Lage in unmittelbarer Nähe des Reumannplatzes- U1 bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Mit der U1 sowie den Straßenbahnlinien 6,11 und O haben Sie mehrere Verbindungen, welche Sie direkt ins Zentrum führen. Die Favoritenstraße bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. 

FH Campus: Wenn Sie ein Investor sind, der auf langfristigen Erfolg setzt, ist die Nähe zum FH Campus ein Vorteil. Sie sind bereits in wenigen Minuten mit der U1 oder aber auch mit dem Rad beim FH Campus.  Die Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe von Bildungseinrichtungen ist stabil und bietet die Möglichkeit einer kontinuierlichen Mieteinnahme. 

Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Dachgeschosswohnungen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer Wohnung in der Columbusgasse 70 wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Dachgeschosswohnung und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage. Mit der U1 Reumannplatz sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Favoriten bzw. die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Columbuscenter, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe der Liegenschaft gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern zur Verfügung stehen

Die Adresse 1100 Wien, Columbusgasse 70 bietet eine attraktive Lage im beliebten 10. Bezirk von Wien, Favoriten. Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre.

Wohnung Top 37:

Sie betreten die Wohnung und stehen im verfliesten Vorraum mit knapp 8 m². Gleich links  befindet sich das geräumige Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badheizkörper und dem Waschmaschinenanschluss. Rechts davon geht es in die kleine getrennte Küche mit Fenster. Vom Gang aus betreten Sie das Eck- Schlafzimmer mit knapp 15 m². Durch die großen, südlich ausgerichteten Fenster gelangt viel Licht durch den Raum. Getrennt begehbar ist das große Wohnzimmer mit knapp 20 m², welches über 3 großen Fester verfügt und daher sehr hell ist.

Durch die optimale Lage und die effiziente Aufteilung eignet sich die Einheit perfekt die jeglichen Gebrauch – Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die nächste U-Bahn- U1 Reumannplatz & der Wiener Hauptbahnhof, sowie die Straßenbahn Linie O, 6 & 11. Auch ist die Favoritenstraße und das Columbuscenter mit seinen vielen Lokalen und Unterhaltungsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt, abgerundet durch den neuen FH-Campus.

Nahversorgung:

Fußläufig erreichen nicht nur den nächsten Park sondern auch Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten, Krankenhaus oder Apotheke – durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nahezu ums Eck.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur U Bahn Station Reumannplatz oder dem Quellenplatz seien hier nochmals erwähnt. Eine perfekte U1 Anbindung, sowie natürlich ideale Umsteigmöglichkeiten am Hauptbahnhof zur S-Bahn. Ebenso befinden Sich die Straßenbahnlinien O, 6 nur 11 Minuten fußläufig ideal erreichbar. Der neue FH-Campus rundet das Ganze nochmals ab.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien in Gehdistanz 
• U1 Reumannplatz, Straßenbahnlinie 6,11 und O, Nachtbus N 65 und N 66
• diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
• sofort verfügbar

Kosten:

Kaufpreis: € 329.000,–

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichtung: Kanzlei VHM Lanzerstorfer- 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Monatlichen Kosten:

Betriebskosten: € 249,76 exkl. Ust

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 55,0 kWh/m2a entspricht der Klasse C.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at jederzeit zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <275m
Universität <750m
Höhere Schule <2.300m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}