zum Projekt Arakawastraße/Tokiostraße 3, 1220 Wien

Das Arakawa ‚Äď Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1! – JETZT ANFRAGEN

Bilder

Das Arakawa ‚Äď Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1

 

Bei dem entstehenden Projekt handelt es sich um einen Neubau in Bestlage des 22.Bezirks ‚Äď direkt bei der U1 ‚Äď Kagran.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die¬†ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend, in unmittelbarer N√§he zur U1 ‚Äď Kagran sowie die ausgezeichneten, kompakten Grundrisse aus, wonach sich die Wohnungen auch ideal als Investment f√ľr die Vermietung eignen (auch eine K√ľche ist bereits im Kaufpreis inkludiert). Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht so beispielsweise den Stephansplatz innerhalb von ca. 20 Minuten.¬†

Die¬†hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung¬†und den¬†Freifl√§chen¬†garantieren ein¬†gem√ľtliches Wohnambiente! Die Wohnungen weisen Fl√§chen von¬†ca. 36 m2 ‚Äď 88 m2 (2-3 Zimmer)¬†auf.¬†Der Gro√üteil der Wohneinheiten¬†verf√ľgt √ľber eine¬†Freifl√§che¬†(Balkon, Terrasse, Loggia) und¬†erweitert somit den gef√ľhlten Wohnbereich.

In der¬†hauseigenen Tiefgarage¬†kann selbstverst√§ndlich auch ein Stellpatz¬†erworben werden. Die Baut√§tigkeiten sind von einem¬†renommierten Bauunternehmen¬†ausgef√ľhrt worden und die¬†Fertigstellung ist 2023 erfolgt.

Auf Grund der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung optimal.

 

Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor:

  • top-moderner¬†Erstbezugs-Neubau
  • hochwertige Ausstattung (Fu√übodenheizung, w√§rmeged√§mmte Kunststoff-Isolierglasfenster, Au√üenjalousien etc.)
  • vollm√∂blierte K√ľchen
  • Fernw√§rme
  • Donauzentrum, Kirschbl√ľtenpark und Alte Donau in fu√ül√§ufiger Distanz
  • ideal¬†als¬†Endnutzer- und Vorsorgewohnung¬†geeignet
  • Stellpl√§tze¬†in der¬†hauseigenen Tiefgarage
  • Klimavorbereitung in den Dachgescho√üen (1. und 2. DG)

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollw√§rmeschutzfassade¬†(geringer Heizw√§rmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fu√übodenheizung¬†(betrieben als Zentralheizung √ľber Fernw√§rme)
  • w√§rmeged√§mmte Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast!)
  • Sonnenschutz mit Aussenjalousien aus Aluminium‚Äď elektrisch bedienbar
  • vollm√∂blierte K√ľche
  • Parkettboden¬†Eiche
  • gro√üformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innent√ľren Wei√ü
  • hochwertige¬†Sanit√§reinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
  • Sicherheitseingangst√ľre¬†
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kleinkinderspielplatz sowie Kinder- und Jugendspielplatz
  • Tiefgaragenstellpl√§tze

Wohnung Top 14

Die Wohnung befindet sich im zweitem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 3,22 m¬≤
  • Gang: 2,70 m¬≤
  • Wohnen: 20,92 m¬≤
  • Zimmer: 13,59 m¬≤
  • Bad: 5,31 m¬≤
  • WC: 1,85 m¬≤
  • Abstellraum: 1,47 m¬≤
  • Loggia: 5,77 m¬≤

 

Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis f√ľr diese Wohnung bel√§uft sich auf 332.970,00 ‚ā¨ ( inkl. K√ľche)

Der Anlegerpreis bel√§uft sich auf 319.000,00 ‚ā¨ zzgl. 20% USt.(inkl. K√ľche)

Die Konzeptionskosten belaufen sich auf 2.842,00 ‚ā¨ exkl. USt

Provisionsfrei!

 

Infrastruktur:

Zwischen Donaufeld und dem Kirschbl√ľtenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsm√∂glichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit √∂ffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Dar√ľber hinaus bietet die N√§he zum gr√∂√üten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterin√§rmedizinischen Universit√§t Wien zus√§tzliche Attraktivit√§t. Die Stra√üenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haust√ľr zur Verf√ľgung und runden das hervorragende Angebot an √∂ffentlichen Verkehrsmitteln ab. Superm√§rkte, √Ąrzte und Apotheken sowie weitere Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender √∂ffentlicher Erreichbarkeit tr√§gt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage f√ľr Mieter und Wohnungseigent√ľmer bei.

√Ėffentliche Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn U1 – Kagran
  • Stra√üenbahn 25, 26
  • Buslinie 27A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht.

 

F√ľr Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verf√ľgung.

 

“Leben braucht Raum”
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <425m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <800m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <925m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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