Kasernstraße 30/E/2. Etage / 2. Liftstock/2-04, 8010 Graz

Das grüne Viertel der Zukunft!

Auf historischem Grund entsteht das grüne Viertel der Zukunft, das ganz neue Standards setzt!

Südlich der Grazer Innenstadt im 6. Bezirk, entsteht Ihr urbaner Wohntraum der Zukunft. Der Komplex wurde mit einer Parkgarage unterkellert. Das gesamte oberirdische Wohnviertel ist eine autofreie Zone und ermöglicht Ihnen und Ihren Nachwuchs ein entspanntes zusammenkommen in der Nachbarschaft. Sport-Areale, Trinkbrunnen sowie zahlreiche Erholungsorten in einer umliegenden Parkanlage, laden zum Verweilen ein. Ebenfalls wird Raum für kleine Cafés und Geschäfte entstehen. Es soll eine Wohn-Oase des Miteinanders, für Familien und Freunde geschaffen werden, in der Sie in vollen Zügen Ihre Nachmittage mit Ihren Liebsten verbringen können.

Dieses Projekt befindet sich direkt angrenzend an den 1. Bezirk von Graz. Ganz unabhängig von einem Auto können Sie fußläufig sowohl Sehenswürdigkeiten als auch das Stadtzentrum, das Mur-Ufer oder sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens erreichen. Wer hier seinen Wohntraum lebt, lebt in seiner eigenen GRÜNEN, autofreien und urbanen Welt, mitten im Herzen der Innenstadt.

Merkmale der Anlage

• 20.000 m² Freizeitflächen (Sport-Areale, Sitzgelegenheiten, Begegnungszonen uvm.)
• Autofreies urbanes Wohnen (gesamter Komplex mit einer Tiefgarage unterkellert)
• Cafés und Geschäfte direkt vor der Haustüre

Ausstattungsstandards

• Parkettboden
• Großzügige Loggia
• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)
• Einbauküche samt E-Geräten
  • Kühlschrank
  • Gefrierschrank
  • Geschirrspüler
  • Backofen
  • Ceranfeld
• Fußbodenheizung
• Großzügige Duschen und/oder Badewannen
• Handtuchheizkörper im Badezimmer

Wohnung Stiege E Top 2-04

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69,98 m² Wohnfläche und ca. 7,12 m² Loggia liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum
• Abstellraum
• Wohn-/Essraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer
• WC
• Loggia

Mietkosten:

Die Mietkosten betragen 986,43 €. (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr Wohnung: 150,- € zzgl. USt.

Ein Stellplatz kann zu einem Mietpreis von 96,- € inkl. USt. angemietet werden.

Mietvertragserrichtungsgebühr Stellplatz: 100,- € zzgl. USt.

Lage und Infrastruktur

• Lidl 1 KM
• Streetfoodmarket Graz 1,4 KM
• Restaurant 1 KM
• Arzt 1,5 KM
• Apotheke 1,5 KM
• Bank 1,5 KM
• Post 2 KM
• Buslinie (34, 34E, 671 N8) 750 m
• Tankstelle 750 m

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <350m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <975m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <3.075m
Bahnhof <450m
Flughafen <6.950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}