Wagramer Straße 64-66/2. DG / 2. Dachgeschoss/48, 1220 Wien

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wird.

Bei den angeführten Visualisierungen handelt es sich um Beispielbilder. Eine Abweichung zur tatsächlichen Ausführung ist somit möglich. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage – unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum – als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente!

Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.

In Summe werden 49 Wohnungen aufgeteilt auf 7.Ebenen (EG / 1-4.OG / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 40m2 – 94m2 (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 4,50m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 „normalen“ Stellplätzen bzw. 18 Stapelparkern erworben werden.

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit voraussichtlich Ende 2024 geplant.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch für die Vermietung, in Form einer Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. Das Baurecht wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf kostengünstige ca. 1,52€ | Nutzwert.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund

-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, …)

-) perfekte Grundrisse

-) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über Erdwärme)
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster

• Sonnenschutz mit Rolläden (auch bei den Dachflächenfenstern)
• Parkettboden
• großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Sicherheitseingangstüre
• in den letzten 2.Dachgeschossen wird eine Klimaanlagenvorbereitung ausgeführt. Bei den anderen Wohnungen ist die Einreichung für eine Klimaanlage, jedoch keine Vorbereitung berücksichtigt
• Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett
• Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Kleinkinderspielplatz
• Tiefgaragenstellplätze

Wohnung Top 48:

Die 4-Zimmerwohnung mit ca. 100,02 m² Wohnfläche sowie mit ca. 46,42 m² Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und orientiert sich Richtung Südwesten.

• Vorraum ca. 10,38 m²
• Bad 1 mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken ca. 5,31 m²
• Bad 2 mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken u. WMA ca. 5,85 m²
• Wohnküche mit Terrassenzugang ca. 34,22 m²
• Schlafzimmer 1 ca. 14,60 m²
• Schlafzimmer 2 ca. 13,75 m²
• Schlafzimmer 3 ca. 12,76 m²
• Abstellraum ca. 3,15 m²
• Terrasse ca. 46,42 m²

Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 749.000,– € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 674.775,– € Netto zzgl. 20% USt.

Ein „normaler“ Garagenplatz kann zu einem Preis von 39.000,– € (Anleger: 35.000,– € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein „Stapelparker (Hebebühne)“ zu einem Preis von 20.000,– € (Anleger: 18.500,– € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle”  zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 – “Kagran”
• Straßenbahnlinie 25
• Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,74 – Klasse A)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <2.175m
Krankenhaus <3.275m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <525m
Universität <1.625m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <300m
Post <350m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}