zum Projekt Drygalskiweg 59, 1210 Wien

DIREKT AN DER ALTEN DONAU AUF EIGENGRUND! ABSOLUTE RARITÄT!!

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DIREKT AN DER ALTEN DONAU AUF EIGENGRUND! ABSOLUTE RARITÄT!

 

Zur Errichtung gelangt ein kompakter Baukörper mit Mittelgangerschließung samt Innenhof. Die Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus samt Aufzug westseitig (Dückegasse). 

Alle 74 Wohnungen verfügen über Freiflächen, teilweise mit Eigengärten, Terrassen, Balkone bzw. Loggien. 

Im Kellergeschoss ist die Errichtung einer Tiefgarage (24 PKW-Stellplätze) vorgesehen. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbargebäude, über die Leopoldauer-Haide-Gasse. 

Weiters befinden sich Technik- und Einlagerungsräume sowie Fahrradabstellplätze im Kellergeschoss. Der Kinderwagenabstellraum sowie der von außen zugängliche Müllraum sind im Erdgeschoss situiert. 

Die Wohnungen befinden sich in den Geschossen Erdgeschoss, 1. bis 4. Obergeschoss und Dachgeschoss. (teilweise mit: Eigengärten, Terrassen und Loggien).

Die U1 / Kagran (Donauzentrum) befindet sich in ca. 600 m Gehweite, die Straßenbahn 2/25/26 erreichen Sie in ca. 300 m.

 

Ausstattung:
-) Fußbodenheizung 
-) isolierverglaste Fenster  
-) Eichenparkettboden
-) elektrische Außenrollos

-) hochwertige Sanitäreinrichtung in Verbindung mit Markenamarturen

-) Sicherheitseingangstüre
-) Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen

Wohnung Top 30

Die Wohnung befindet sich im erstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 4,34m²
  • Bad: 4,37m²
  • WC: 2,24m²
  • Zimmer: 11,42m²
  • Zimmer: 12,34m²
  • Wohnküche: 24,23m²
  • Abstellraum: 1,45m²
  • Balkon: 8,40m²

Kaufpreis:

Die Wohnung kann für den Endnutzer für 450.500,00 € erworben werden. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 418.820,00 € zzgl. 20%USt.

Ebenso kann ein Garagenplatz für den Endnutzer für 20.000,00€ gekauft werden. Der Anlegerpreis für den Garagenplatz beläuft sich auf 18.600,00€ zzgl. 20%USt.

 

Ausstattung:
-) Fußbodenheizung 
-) isolierverglaste Fenster  
-) Eichenparkettboden
-) elektrische Außenrollos

-) hochwertige Sanitäreinrichtung in Verbindung mit Markenamarturen

-) Sicherheitseingangstüre
-) Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen

 

 

Lage:
Die bereits begehrte Lage in Floridsdorf, ist in unmittelbarer Nähe zur U1/Kagran (Donauzentrum) und befindet sich in ca. 600 m Gehweite, die Straßenbahn 2/25/26 erreichen Sie in ca. 300 m.

 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier steht Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

In der Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Spar).

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die nächstgelegene U-Bahn Station ist die U1 – Kagran

Buslinien: 27A/26A

Straßenbahnlinien: 25/26

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Fordern Sie die Unterlagen zu den Projekten kostenlos und unverbindlich an!

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter +43 664 18 146 55 zur Verfügung.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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