zum Projekt Leopoldauer Straße 155A, 1210 Wien

Doppelhaushälfte auf Eigengrund – Zwischen U1 Aderklaaer Straße & U6 Floridsdorf

Bilder

LUFTIGES WOHNEN GENIESSEN – GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN – TIEFGARAGE

 

Sehr zentral im Bereich der Leopoldauer Straße gelegen bietet Ihnen das Wohnprojekt alle Annehmlichkeiten im Bezug auf Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

Es stehen Ihnen 10 Doppelhaushälften in den Größen von 98 m² bis 108 m² mit Gärten und Freiflächen auf mehreren Ebenen.

 

Die Ausstattung:
*) Ziegel-/Massiv Bauweise – für ein langlebiges Zuhause
*) Fußbodenheizung in jeder Etage – für ein angenehmes Raumgefühl
*) Vollwärmeschutzfassade – für ein effizientes Heizen
*) 3-fach isolierverglaste Fenster – für die maximale Dichtheit des Hauses
*) elektrische/mechanische Außenrollos – für eine optimale und moderne Beschattung
*) Tiefgarage – damit Ihr Kfz im Trockenen parkt

Haus 1:

Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 98,25 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 34,09 m² Gartenfläche, drei Terrassen sowie ein Balkon zu Verfügung.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Erdgeschoss:
    • Vorraum – ca. 4,81 m²
    • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – ca. 2,09 m²
    • Toilette mit Handwaschbecken – ca. 1,37 m²
    • Kochnische – ca. 13,51 m²
    • Wohnraum – ca. 18,19 m²
    • Terrasse ca. 15,74 m²
    • Garten ca. 34,09 m²
  • 1. Obergeschoss:
    • Vorraum/Gang – ca. 8,36 m²
    • Bad mit Dusche – ca. 4,92 m²
    • Toilette mit Handwaschbecken – ca. 1,35 m²
    • 1. Schlafzimmer – ca. 11,45 m² 
    • 2. Schlafzimmer – ca. 12,18 m² 
  • Dachgeschoss:
    • Schlafzimmer – ca. 20,02 m²
    • 2 Terrassen (ca. 22,56 m²)

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 537.000,00.

Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden.

 

Lage:

Im direkten Umfeld befindet sich ein LIDL und ein BILLA sowie der „Theresa-Tauscher-Park“. In nur 10 Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof & U-Bahnhof Floridsdorf. Auch die U1 Aderklaaer Straße sowie das Citygate befindet sich ganz in der Nähe.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • 29A – 70 m
  • U1 Aderklaaer Straße – 2 km
  • U6 Floridsdorf – 2,7 km

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

 

Doppelhaushälfte mit Garten + Terrassen an der Leopoldauer Straße – Eigengrund – Nahe U-Bahn & S-Bahn

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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