Edle Dachgeschosswohnung mit großer Fensterfront nahe Bahnhof Penzing, U4 Braunschweiggasse und Schönbrunn mit Einbauküche!

Bilder

In Penzing gelegen, nur wenige Gehminuten entfernt vom gleichnamigen Bahnhof und in der Nähe von Schönbrunn, befindet sich dieses erst 2020 errichtete, moderne Wohngebäude.  

Die Wohnung selbst liegt im 2. Dachgeschoss und richtet sich nach Nord-Osten zur Linzer Straße, weg von den hinter dem Gebäude liegenden Bahngleisen. Die äußerst qualitativen, 3-fachisolierverglasten Fenster bieten optimalen Schutz vor Lärm, Wärme und Kälte, sodass dank der Kombination aus der Lage im 2. Dachgeschoss und der Isolierverglasung praktisch keine Geräuschentwicklung von der Straße wahrnehmbar ist. In Kombination mit der hervorragenden Dämmung kommt eine effiziente Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung zum Einsatz, sodass Sie von niedrigen Energiekosten profitieren können. In den Wohnbereichen wurde hochwertiger Eichenholzparkettboden verlegt. 

Durch das äußerst clevere Layout der Wohnung konnte der verfügbare Platz optimal ausgenutzt werden. Die über 30 Quadratmeter große, offene Wohnküche mit der Fensterfront als Blickfang bietet ohne Mühen Platz für die inkludierte, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, einen großen Essbereich in derer Nähe und einem ausgedehnten Wohn- und Fernsehbereich. Angrenzend an die Fensterfront befindet sich die Terrasse, welche über das Wohnzimmer und 2 zusätzliche Zugänge im die Räume verbindenden Vorraum, zugänglich ist. Dort befindet sich auch bereits ein Wasseranschluss. Die beiden Zimmer eignen sich trotz der Dachschrägen aufgrund deren Größe mit jeweils über 16 Quadratmetern sehr gut sowohl als Arbeitszimmer/Home-Office-Area oder auch als zwei Schlafzimmer. Bad und WC wurden separat von einander ausgeführt sowie mit edlen Fliesen-Feinsteinzeug versehen. Im Badezimmer befindet sich eine moderne Walk-in-Duschkabine mit Schiebe-Glasduschwand, Spülbecken mit Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Beide Räume sind über den Vorraum begehbar und auch das WC verfügt über ein Handwaschbecken. 

Der in etwa 8 Minuten fußläufig erreichbare Bahnhof Penzing verbindet Sie dank der dort verkehrenden Linien S45 und S50 mit Hotspots wie Breitensee (U3), Westbahnhof, Ottakring, Heiligenstadt, Handelskai (U6) und vielen mehr. Die nächstgelegene U-Bahn Station U4 Braunschweiggasse befindet sich etwa 12 Gehminuten entfernt. Nur wenige Hausnummern entfernt hält die Straßenbahn mit den Linien 49 und 52. In der direkten Umgebung befindet sich eine Apotheke, ein städtischer Kindergarten, ein beschauliches Café, ein Gymnasium, einige Nahversorger (zB BILLA in 3 Gehminuten), der einladende Matznerpark und somit praktisch alles, was Ihnen den Alltag erleichtern kann. 

Die Wohnung ist ab 01.08. beziehbar, spätestmöglicher Einzugstermin ist der 15.08. 

Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es deshalb zu Wartezeiten für einen Besichtigungstermin kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und melden uns so bald als möglich mit einem Terminvorschlag zurück. 

Highlights 

  • Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, U4, Straßenbahn und Bus) 
  • Toller Weitblick 
  • Neuwertiges Gebäude mit Fahrradraum, Garage und Kellerabteilen
  • Fußbodenheizung 
  • Smarter Grundriss
  • Einbauküche mit Geräten inkludiert 
  • große Fensterfront
  • Außenliegende Beschattung 
  • Lage mit optimaler Infrastruktur und Schönbrunn in der Nähe
  • technische Vorbereitung für Klimaanlage gegeben 

 

Aufteilung

Die 81,18 m² große 3-Zimmer Wohnung mit 9,75 m² Terrasse teilt sich wie folgt auf: 

  • Vorraum 10,10 m²
  • Bad 3,92 m²
  • WC 1,75 m²
  • 1. Zimmer 16,65 m²
  • Wohnküche 32,43 m²
  • 2. Zimmer 16,33 m²

Infrastruktur

  • Öffis: Bahnhof Penzing mit S-Bahn S45 und S50 in 8 Gehminuten, U4 Braunschweiggasse in 13 Gehminuten, Straßenbahnlinien 49 und 52 in 2 Gehminuten
  • Nahversorger: BILLA in 3 Gehminuten, HOFER in 3 Gehminuten, SPAR in 10 Gehminuten
  • Naherholung: Matznerpark in 4 Gehminuten, Schönbrunn in 15 Gehminuten oder in 5 Stationen mit der Straßenbahn
  • Shopping und Entertainment: Westbahnhof in 19 Minuten mit der Straßenbahn, Lugner City in 29 Minuten mit der Straßenbahn

Kostenübersicht

  • Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 1.599,00€ 
  • einmalige Kaution 3 Bruttomonatsmieten bzw. 4.797,00€ 
  • einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€ inkl. USt. 
  • keine Provision 

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Energiekosten wie für Gas und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert basierend auf Ihrem Verbrauch an. 

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 24,10 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,68 und entspricht somit sogar der Klasse A+

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Klinik <675m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <525m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.175m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <425m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <4.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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