Gartenheimstraße 17/2. Etage / 2. Liftstock/5, 1220 Wien

Unweit der Lobau in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.

In Summe werden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² – 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss – 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss.

Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Erstbezug / Neubau
• Eigengrund in aufstrebender Lage
• hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)
• Personenlift
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• gute Infrastruktur

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.

• Ziegelmassiv Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
• Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
• großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum – Feinsteinzeug
• In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
• Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
• Innentüren Weiß
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 5:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 43 m² Wohnfläche, einer Terrasse und einem Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: 5,98 m²
• Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette – ca. 4,63 m²
• Wohnküche mit Balkonzugang – ca. 17,14 m²
• Schlafzimmer – ca. 14,08 m² 
• Abstellraum: 1,56 m²
• Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 299.396,10 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 269.456,49 Euro zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:
-) U2 Seestadt und U2 Aspernstraße
-) Buslinien: 98A, 99A, 99B und 88B

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer +43 699 117 20 814 sehr gerne zur Verfügung.

EIGENTUMSWOHNUNG IN ESSLING AUF EIGENGRUND – TOLLE 2 ZIMMER ERSTBEZUG MIT TERRASSE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <2.125m
Krankenhaus <4.675m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <375m
Universität <475m
Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <1.825m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <2.400m
Bank <100m
Post <225m
Polizei <1.975m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.800m
Straßenbahn <3.475m
Bahnhof <1.850m
Autobahnanschluss <5.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}