Linzer Straße 169/4. Etage / 4. Liftstock/20, 1140 Wien

WOHNEN NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN

Erleben Sie das moderne Wohnen in dieser smarten 2-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien. Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche und eine gemütliche Loggia-Fläche, die Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Für Ihre Bequemlichkeit stehen Ihnen eine Tiefgarage und ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Kellerabteil ist ebenso Teil der Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für sonstige Gegenstände.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können Sie sich mühelos in der Stadt bewegen. Mit den Straßenbahnlinien 49 und 52 gelangen Sie schnell zur U-Bahn-Linie U3 und zum Westbahnhof. Die Buslinie 51 bietet ebenfalls eine zügige Verbindung zur U-Bahn-Linie U4 in Hietzing. Darüber hinaus erreichen Sie auch den Bahnhof Penzing in nur 10 Minuten. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Bäckereien und eine Vielzahl von Restaurants, die Ihren Alltag bequemer gestalten.

Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• gute öffentliche Anbindung
• Einbauküche
• Loggia
• separates WC
• Fußbodenheizung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Aufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Garagenstellplatz zusätzlich anmietbar
• Abstellraum + Kellerabteil

Wohnung Top 20:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55,25 m² Wohnfläche und ca. 4,37 m² Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 7,74 m²
• Badezimmer: ca. 5,24 m²
• separates WC: ca. 2,55 m²
• Abstellraum: ca. 2,02 m²
• Wohnküche: ca. 26,53 m²
• Zimmer: ca. 11,95 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Mietkosten:

Gesamtmietzins: € 993,16 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit – www.rentpaca.com)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Garagenstellplatz:

Der Mietpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf € 90,60 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:

Die Wohnung überzeugt durch ihre tolle Lage im 14. Bezirk. Sie erreichen nämlich in ca. 5 Gehminuten den Matznerpark und in ca. 15 Gehminuten den Schlosspark Schönbrunn, welche Ihnen eine gute Gelegenheit für einen kleinen Spaziergang anbieten. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinie U4, den Bus- bzw. Straßenbahnlinien sowie der S-Bahn Linie, ist auch das Stadtzentrum Wien in kurzer Zeit zu erreichen! Außerdem stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe ein Billa, Hofer, Lidl und ein Bipa zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Bus Linie: 51A
• U-Bahn Linie: U4 – Braunschweiggasse/Hietzing
• Straßenbahn Linie: 49 & 52
• S-Bahn Linien: S45 & S50 – Penzing

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <750m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <600m
Universität <1.350m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <4.400m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}