Schrottensteingasse 6/1/1. DG / 1. Dachgeschoss/39, 1220 Wien

Provisionsfrei auf Eigengrund – Erstklassige Lage und exklusive Ausstattung für höchste Lebensqualität – U1 in Gehweite

Hier bieten wir nicht nur eine erstklassige Lage in Wien, sondern auch eine exklusive Ausstattung für höchsten Komfort und Lebensqualität. Die PROVISIONSFREIEN-Wohnungen auf Eigengrund befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn U1 und bieten eine ruhige Atmosphäre.

Die Ausrichtung in ruhige Seitenstraßen sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig von der Bestlage direkt am Kagraner Platz profitieren. Die U-Bahn U1 ist nur wenige Schritte entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung bietet. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz, und die Alte Donau ist nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt.

• Die Wohnungen verfügen über eine Vollwärmeschutzfassade, die für angenehme Temperaturen und Energieeffizienz sorgt.
• Ein Lift steht Ihnen zur Verfügung, um bequem Ihre Wohnung zu erreichen.
• Genießen Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung, die zentral über Fernwärme und eine thermische Solaranlage betrieben wird. Zudem ist jede Wohnung für den Einbau einer Klima-Splitanlage vorbereitet, dank der Leerverrohrung.
• Die Fenster sind mit hochwertigen 3-fach isolierverglasten Kunststoff-Alu-Fenstern ausgestattet und bieten Ihnen besten Schutz vor Lärm und Wärmeverlust. Außenliegender Sonnenschutz in Form von Raffstoren oder Rolladen sorgt für angenehmes Licht und Privatsphäre.
• Innen erwarten Sie Parkettböden sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen. Die Sanitäreinrichtungen sind von höchster Qualität und bieten Ihnen Komfort und Funktionalität.
• Jede Wohnung verfügt zudem über Freiflächen mit Betonplatten im Kiesbett, auf denen Sie die Sonne genießen können. Sicherheits-Wohnungseingangstüren bieten Ihnen ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit.

Für Ihre Bequemlichkeit gibt es Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie einen Kleinkinderspielplatz. Und natürlich steht Ihnen auch eine Tiefgarage zur Verfügung, damit Ihr Auto geschützt untergebracht ist.

Die Fertigstellung der Bautätigkeiten ist voraussichtlich im Frühjahr 2025 geplant.

Genießen Sie nicht nur die erstklassige Lage, die exklusive Ausstattung und die zahlreichen Annehmlichkeiten, sondern auch den finanziellen Vorteil eines provisionsfreien Kaufs.

Wohnung Top 39

Die Wohnung mit ca. 69,47 m² Wohnfläche, ca. 6,49 m² Terrasse und ca. 3,40 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 3,67 m²
• Kochnische: 5,46 m²
• Badezimmer: 8,54 m²
• WC: 1,70 m²
• Schlafzimmer: 14,07 m²
• Schlafzimmer: 11,68 m²
• Wohn- Esszimmer: 18,89 m²
• Gang: 2,99 m²
• Abstellraum: 2,47 m²
• Terrasse: 6,49 m²
• Balkon: 3,40 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 475.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 432.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. 

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 20.000,00 € (Anleger: 18.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

Die Ausrichtung in ruhige Seitenstraßen sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig von der Bestlage direkt am Kagraner Platz profitieren. Die U-Bahn U1 ist nur wenige Schritte entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung bietet. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz und die Alte Donau ist nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 25,7 kWh/m2A (fGEE: 0,75, Klasse A) und entspricht der Klasse B.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese erstklassigen Eigentumswohnungen zu investieren.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <2.450m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <950m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <300m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.725m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}