Raiffeisenstrasse 629/EG / Erdgeschoss - Obergeschoss/B2, 2322 Zwölfaxing

Exklusive Doppelhaushälfte in Zwölfaxing – Naturparadies vor der Haustür.                BELAGSFERTIG

Willkommen in Zwölfaxing, wo Sie die einzigartige Gelegenheit haben, am Rande von Wien, die Großstadt ist nur 10 Minuten entfernt, zu LEBEN. Diese Immobilien zeichnen sich durch ihre begehrte Lage im Speckgürtel Wiens und den weitläufigen Feldern der Umgebung aus. Doch das ist längst nicht alles, was diese Immobilie zu bieten hat.

Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie inmitten der Natur. Die herrliche Umgebung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur die reine Natur genießen.

Höchste Raumqualität: Eines der Highlights dieser beiden Doppelhaushälften ist die durchdachte Planung. Dies schafft nicht nur ein erhebendes Raumgefühl, sondern bietet auch grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum.

Familienfreundliche Umgebung: Zwölfaxing ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und die ausgezeichneten Schulen in der Umgebung, die Bezirkshauptstadt Schwechat grenzt direkt an Zwölfaxing an. Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen und eine erstklassige Bildung genießen können.

Perfekte Anbindung: Trotz seiner naturnahen Lage ist Zwölfaxing sehr gut an Wien und Schwechat sowie andere umliegende Städte angebunden. Sie können die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Investition in die Zukunft: Der Kauf in dieser Lage ist nicht nur eine Entscheidung für eine erstklassige Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Investition. Der Immobilienmarkt in dieser Region hat großes Potenzial, Ihren Wert im Laufe der Zeit zu steigern.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies zu besitzen. Diese beiden Doppelhaushälften sind bereit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Machen Sie sich bereit, die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen zu genießen und dennoch nah an allem zu sein, was Sie brauchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Rande Wiens. 

Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Die großzügigen und durchdachten Grundrisse mit einer Wohnfläche von 151 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf. Die je Haus zugeordneten Gärten mit Flächen zwischen 97 m² und 106 m² runden dieses besondere Objekt ab. Jedem Haus stehen Stellplätze für 2 Autos zur Verfügung.

Mögliche Extras. Photovoltaikanlage am Flachdach 6,96 kWp plus € 6.000,– inkl. Notstromsteckdose für den Blackoutfall. Vorteil kann um einen Speicher erweitert werden. (die Vorbereitung in dem Technikraum ist gemacht)

Die Nö Wohnbauförderung und die NÖ Familienförderung sind bei diesem Haus möglich. Die beiden Förderungen hängen von Ihrem Haushalts,- Familieneinkommen ab.    Niedriger Zinssatz bis zu 34,5 Jahr. (fixer Zinssatz- 1 Prozent) Förderhöhe bis zu ca. € 77.000,–

Die Terrasse und der Garten versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Eine 46 m² große Wohnküche, sowie perfektes Licht zu jeder Tageszeit ist einfach herrlich. 

Tolles Raumgefühl mit Garantie. Perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und coole Freiflächen in einer Wohngegend nahe der Natur.

Höchste Lebensqualität garantiert.

Ausstattungsstandard

Zur kompletten Ausstattung gehören, selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse, aber auch hochwertige Kunststofffenster Innen Weiß- Außen Anthrazit mit Rollläden bzw. Raffstores. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 46 m² große Wohnküche- mit zwei Bereichen und mit Ausgang zur Terrasse und den Garten. Der besondere Grundriss wird Sie fesseln.! Ebenso ist im Erdgeschoss der große 14 m² Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer inkl. WC und ein Schlafzimmer vorhanden. Geplant wie von einem Architekten. Das Obergeschoss gliedert sich in drei Schlafzimmer (jeweils knapp 15 m² groß), sowie das Badezimmer, mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC, zwei den Schlafzimmern zugeordnete Schrankräume und ein Abstellraum. Natürlich verfügt das Badezimmer über ein Fenster.

Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung  zu machen, oder trinken lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden. In diesem Objekt ist ALLES möglich. Übrigens ist auch ein Kamin im Wohnzimmer verbaut. Schließen Sie Ihren offenen Kamin an und gewissen Sie im Winter das Feuer vorm Kamin.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. In den Schlaf-, Wohnzimmer ist die Vorbereitung für Klimageräte bereist gemacht.

Die komplette Gartenanlage, sowie die Außenanlage inkl. Stellplätze sind im Preis inkludiert und bereits fertiggestellt. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.!

Doppelhaushälfte Top B1

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt.:

Erdgeschoss:

• Vorraum 6,06 m²
• Wohnküche mit Essbereich 45,37 m² – mit Terrassenzugang
• Badezimmer/ WC 5,47 m²
• Schlafzimmer 11,08 m²
• Technik/ HWR 13,99 m²
• Terrasse ca. 12,50 m²
• Garten 97,83 m²
• Vorplatz 10,67 m²

1. Obergeschoss:

• Vorraum 8,13 m²
• Schlafzimmer 14,57 m²
• Schlafzimmer 14,70 m²
• Schlafzimmer 15,52 m²
• Schrankraum ca. 4,63 m²
• Schrankraum ca. 4,18 m²
• Abstellraum  ca. 1,56 m²
• Badezimmer/WC ca. 6 m²

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 585.000,–

Provisionsfrei für den Käufer.

Infrastruktur

Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie in 3 Minuten bei der Auffahrt auf die S1, und dadurch sehr schnell in Wien, aber auch Schwechat. Dementsprechend auch auf der A2/A23 oder in der Innenstadt Wiens. Die Schnellbahn befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. In 12 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Wien.

Die Bezirkshauptstadt Schwechat verfügen über ALLES. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Bahnhof, Krankenhaus, Kultur, einfach alles.  

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0699 143 243 33 !

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 36,50 kWh/(m2a)- Energieklasse B 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.
 

RUHELAGE PUR! Wohntraum – Gemüse aus Ihrem eigenen Garten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.925m
Apotheke <2.100m
Klinik <3.975m
Krankenhaus <7.425m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <1.575m
Universität <8.300m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <3.150m
Einkaufszentrum <3.800m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <2.100m
Polizei <3.100m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <3.950m
U-Bahn <6.025m
Bahnhof <1.325m
Autobahnanschluss <2.075m
Flughafen <7.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}