Fleschgasse 4/1. DG / 1. Dachgeschoss/16, 1130 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein hochwertiges Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Stil vereint. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und ist ab sofort bezugsfertig. Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen.

Die Highlights der Wohnung:

• Einladendes helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
• Zwei edle Badezimmer: eines mit Badewanne und WC, das andere mit Dusche; zusätzlich ein separates WC für Gäste.
• Alle Zimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet – ein Pluspunkt für höchsten Wohnkomfort.
• Außenraffstores sorgen für eine angenehme Beschattung, während die moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion für Sicherheit sorgt.
• Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Optional kann der Tiefgaragenstellplatz Nr. 1 um nur 120 Euro monatlich dazugemietet werden.

Genießen Sie das Zusammenspiel von moderner Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

Wohnung Top 16:

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 108,87 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 11,55 m²
• Wohnzimmer: ca. 43,78 m²
• Kochnische: ca. 8,78 m²
• Abstellraum: ca. 1,67 m²
• Zimmer 1: ca. 11,47 m²
• Zimmer 2: ca. 13,07 m²
• Zimmer 3: ca. 9,13 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC: ca. 5,53 m²
• Separates WC: ca. 1,62 m²
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken: ca. 2,29 m²
• Terrasse 1: ca. 8,28 m²
• Terrasse 2: ca. 12,22 m²
• Terrasse 3: ca. 5,40 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 2.949,00 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 108,00 inkl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Immobilie in der Fleschgasse 4 im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing) zeichnet sich durch eine attraktive Lage in einem der elegantesten und grünsten Bezirke Wiens aus. Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch die Nähe zu zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten bietet. In der Umgebung befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen, kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schönbrunn sowie ausgedehnte Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Gleichzeitig sorgt die ruhige und gehobene Wohnlage für ein angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Natur harmonisch miteinander verbindet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 46,50 kWh/m²a entspricht der Klasse C.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <225m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.700m
Höhere Schule <3.150m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.625m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <250m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <4.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}