Währinger Straße /1. DG / Dachgeschoss, 1180 Wien,Währing

Lage, Lage, Lage! 

Willkommen in der Währingerstraße 137, mitten im Herzen des 18. Bezirks, einem der gefragtesten und charmantesten Viertel Wien. Die Lage dieser exklusiven Dachgeschosswohnung ist einfach unschlagbar – nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Währinger Straße-Volksoper entfernt und in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights. Hier erleben Sie das pulsierende Leben der Stadt in all seinen Facetten und genießen gleichzeitig die Ruhe und Geborgenheit einer uneinsichtigen Wohnsituation im Dachgeschoss. 

Modernes Wohnen in historischem Ambiente

Das prachtvolle Altbaugebäude aus der Gründerzeit wurde 2007 um ein schönes Dachgeschoss erweitert, das nun diese entzückende 2,5-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen beherbergt und mit dem hauseigenen Lift erreichbar ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 63m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie alles, was das eigene Herz begehrt. 

Raumaufteilung und Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in die großzügige und voll ausgestattete Wohnküche führt. Hier finden Sie moderne Geräte und genügen Platz zum Kochen und Genießen. Der offene Grundriss schafft ein helles und freundliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt. 

Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die hochwertigen Tischler-Maß-Einbaumöbel, die in allen Räumen zu finden sind und im Kaufpreis inkludiert sind. Diese exklusiven Möbelstücke bieten nicht nur ästhetischen Wert, sondern auch praktischen Stauraum und fügen sich nahtlos in das elegante Gesamtbild der Wohnung ein. 

Das Badezimmer in der 1.Ebene der Wohnung ist stilvoll und optimal gestaltet und mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. 

Über eine elegante Vollholztreppe gelangen Sie in das Galeriegeschoss, das durch seine geschickte Raumaufteilung überzeugt. Das Schlafzimmer ist klimatisiert und bietet direkten Zugang zu einer charmanten Terrasse (3,78m²), die einen idyllischen, ruhigen Blick in den Innenhof gewährt. Hier können Sie die lauen Sommerabende genießen und den Alltag hinter sich lassen. 

Investment mit Potenzial

Diese Wohnung ist nicht nur ein Traum für Stadtliebhaber, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Aufgrund der erstklassigen Lage und der hochwertigen Ausstattung eignet sich die Wohnung perfekt für die Vermietung und verspricht eine attraktive Rendite. 

Highlights auf einen Blick: 

• Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen
• 63m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, darunter eine ausgestattete Wohnküche
• Hochwertige Tischler-Maß-Einbaumöbel im Kaufpreis inkludiert 
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette 
• Klimatisiertes Schlafzimmer mit Terrasse 
• Uneinsichtige Lage für maximale Privatsphäre 
• Aufzug im Altbaugebäude
• Top- Lage in der Währingerstraße mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur

• Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum

• Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine stilvolle Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu erwerben. Egal, ob als privates Domizil oder als lukratives Anlageobjekt – diese Immobilie wird Sie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Dachgeschossjuwel verzaubern. 

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000,00 €. 

Nebenkosten

• 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt. 
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr *
• 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten

* Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: 

• Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
• Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims (“Wohnstätte”) aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. 
• Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Für den Teil, der über EUR 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. 
• Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. 

Reparaturrücklage aktuell

In der Reparaturrücklage befinden sich aktuell € 93.782,07. Derzeit sind keine größeren Maßnahmen geplant. 

Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahn: 9, 40,41

Autobus Linie: 42A

U-Bahn: U6 Währinger Straße/Volksoper

Schnellbahn: S45 Gersthof

Energiekennzahlen gemäß Energieausweis
Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 116,0 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE,RK) beträgt 1,59, welcher der Klasse C entspricht. 

Gerne können Sie sich bei Fragen oder für Besichtigungen an Kevin Dzieza, MSc. wenden. Herr Dzieza ist unter der Mobilnummer +43 664 536 85 76 für Sie erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}