Scherbangasse 3/3. Etage / 3. Liftstock/36, 1230 Wien

Moderne Neubau-Wohnungen in ruhiger Lage!

In der Scherbangasse 1230 Wien, nahe der Breitenfurterstraße sowie dem Bahnhof Atzgersdorf, gelangt diese charmante Neubauwohnung zur Vermietung.

Die Wohnung kann ab 01.09.2024 mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung in der Umgebung. Der Bahnhof Atzgersdorf ist nur 7 Gehminuten entfernt.  Die Buslinien 60A, 62A und 66A sind in 2 Gehminuten zu erreichen.

Durch folgende Attribute zeichnet sich die Liegenschaft besonders aus:

• Neubau
• Gute Verkehrsanbindung
• Tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
• Ruhige Lage
• Freifläche
• Hochwertige Ausstattung 

Ausstattungsstandard

Der moderne Neubau verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Bei allen südseitigen Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen (Himmelsrichtung SOO bis SWW), sowie bei allen Dachschrägenfenstern, sind Außenrollläden vorgesehen.
• Alle Dachgeschosswohnungen verfügen über eine Klimaanlagenvorbereitung
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
• Glasfaser Internet mit bis zu 100Mbit/s
• Moderne großförmige Fliesen
• 3. Schicht-Fertigparkett
• Vollausgestattete Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrrad und Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 36:

Die Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4 m² Loggia liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 6 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6 m²
• separate Toilette mit Waschbecken ca. 2 m²
• Wohnküche ca. 24 m² – Zugang zur Loggia
• Zimmer ca. 15 m² – Zugang zur Loggia

Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Mietkosten:

• Monatliche Miete: € 892,13 inkl. USt & Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,00

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM

-Ärzte und Apotheken:

 Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke

-Schulen:

 Mittelschule, Volksschule, Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Wien Atzgersdorf Bahnhof

 Buslinien 60A, 62A und 66A

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 77 60 784 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <325m
Klinik <1.825m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <4.475m
Höhere Schule <4.400m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <1.675m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <1.750m
U-Bahn <1.775m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}