Rekabachweg 2/1. Etage / Hochparterre/1, 9073 Klagenfurt am Wörthersee

DER STELLPLATZ IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE IST VERPFLICHTEND UM 70,–€ ANZUMIETEN UND NOCH NICHT IM ANGEFÜHRTEN MIETPREIS INKLUDIERT. Somit beträgt der monatliche Mietpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 569,–€ (inkl. BK und USt.)

PROVISIONSFREI – 1 Zimmer-Wohnung mit Loggia in TOP-LAGE

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in Viktring und somit nur ca. 10-15 Fahrradminuten vom beliebten und allseits bekannten Wörthersee entfernt, aus. Die Klagenfurter Innenstadt ist ebenso in kurzer Distanz zu erreichen – somit eine ideale Symbiose zwischen urbanen Stadtleben und ruhiger Entspannung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 80 sehr gut, demnach man auch mit dem Bus den Wörthersee, das Stadtzentrum als auch den Hauptbahnhof in wenigen Augenblicken erreicht.

In dieser gepflegten Liegenschaft, kommt im 1.Geschoss (Hochparterre) diese knapp 35m² große 1-Zimmer-Wohnung zzgl. ca. 8m² Loggia ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung wurde soeben einer Sanierung unterzogen und glänzt somit wieder in Ihrem besten Charme – in diesem Zuge wurde auch eine neue, vollausgestattete Küche eingebaut.

Auf Grund der ostseitigen Ausrichtung in den Hofbereich ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. 

Der Wohnung ist weiters ein großes Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfrei

-) soeben erfolgte Oberflächensanierung

-) sofort beziehbar

-) Tiefgaragenstellplatz

-) tolle Lage – nur ca. 10-15 Fahrradminuten zum Wörthersee

-) neue, vollausgestattete Küche inkludiert

-) gepflegte Liegenschaft

-) helles Wohnambiente – Ost – Ausrichtung

-) großes Kellerabteil

Wohnung Top 1:

Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 34,9 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,20 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss (Hochparterre) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum – ca. 4m²
• Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• großer Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Loggia – ca. 23,48 m²
• separate Küchennische – mit einer neuen vollausgestatteten Küche 
• geräumige Loggia – ca. 8,20 m²
• großes Kellerabteil

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung wurde vor soeben einer Oberflächensanierung unterzogen. Mit folgender Ausstattung kann die Wohnung überzeugen :

• Laminatboden
• moderne Fliesen (graue Boden/weiße Wandfliesen)
• flache Duschtasse mit Duschtrennwand
• neue, vollmöblierte Küche
• neue Sanitärausstattung
• komplett neu ausgemalen
• Kunststofffenster
• Zentralheizung
•  Kellerabteil
• Fahrradabstellraum

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 499,–€ (inkl. BK und USt.) zzgl. 70,–€ für den Stellplatz, welcher verpflichtend anzumieten ist. Somit beträgt der monatliche Mietpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 569,–€ (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. (die Option auf Verlängerung des Mietvertrags ist gegeben)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 250€ zzgl. 20% USt.

Provision: Provisionsfrei

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. 

Infrastruktur:

Die begehrte Lage in Viktring ist selbstredend. Hier steht einem ein hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung zur Verfügung sowie die rasche Erreichbarkeit des Wörtersee’s und der Innenstadt ist gewährleistet.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie 80

erreicht man die Hot-Spots von Klagenfurt auch ohne Auto in angemessener Zeit.

Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut fußläufig zu erreichen ist sind Supermärkte (Spar, Billa), Drogeriemarkt (Bipa, DM), Post/Bank, Apotheke, Ärzte, Restaurants und Cafés u.v.m. 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Energieklasse D – ca. 125kWh/m2 (FGGE: ca. 2,7 – Klasse D)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <475m
Krankenhaus <2.950m
Klinik <3.175m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <375m
Universität <2.350m
Höhere Schule <3.600m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <3.175m
Bahnhof <1.875m
Straßenbahn <2.375m
Flughafen <7.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}