Huttengasse 39-41/1/EG / Erdgeschoss/5, 1160 Wien

Hutt´ab! Moderne Erstbezugswohnungen bei der U3 Kendlerstraße

In unmittelbarer Nähe der U3 Kendlerstraße, in zentraler Lage von Ottakring, entsteht ein brandneues Erstbezugs-Wohnungsprojekt, das mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und speziellem Augenmerk auf Nachhaltigkeit aufwartet.

Überblick

Die auf 2 Gebäudekörper aufgeteilten Wohnungen verfügen allesamt über entweder Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen sowie ausgestattete Einbauküchen.

Ausgerichtet entweder in den ruhigen, begrünten Innenhof mit Spielplatz, zur geschäftigen Huttengasse, oder der wenig befahrenen Zöchbauerstraße und in Größen von 1 bis 4 Zimmern verteilt auf 30 bis 107 m² findet sich für praktisch jeden Geschmack das Richtige.

Heizung & Nachhaltigkeit

Die Fußbodenheizung und das Warmwasser werden durch die Wiener Fernwärme befeuert. So werden in Verbindung mit der Vollwärmeschutzfassade langfristig günstige Heizkosten ermöglicht. Das wird unter anderem durch die prestigeträchtige klimaaktiv-Silber Zertifizierung bescheinigt, als auch durch den Klasse A+ Energieeffizienz-Wert fGEE.

Allgemeinbereiche

Da Ausstattung, Lage und hochwertige Ausstattung aber natürlich nicht alles ist, hat man auch an den Allgemeinbereichen nicht gespart.

Im Innenhof wird neben umfangreicher Begrünung auch ein freundlicher Kinderspielplatz mit Verweilmöglichkeiten umgesetzt, sowie ein vielfältig nutzbarer Spielraum, etwa für den nächsten Geburtstag.

Ihre Fahrräder und Kinderwägen finden im dafür errichteten Rad- und Kinderwagenraum ausreichend Platz.

Dank der großzügigen Garage mit für Elektro-Ladestationen vorbereiteten Stellplätzen bleibt Ihnen die lästige Parkplatzsuche stets erspart.

Ausstattung

Unter dem im Wohnbereich verlegten Echtholzeichenparkettboden wird eine komfortable und effiziente Fußbodenheizung installiert.

Dem modernen Zeitgeist entsprechend werden offene Wohnküchen gestaltet, in denen für eine smarte Nutzung der zur Verfügung stehenden Fläche die inkludierte Einbauküche platziert wird. Diese wird je nach Wohnung entweder in freundlichem Weiß oder modernem Schwarz gehalten und beinhaltet einerseits bereits Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld, Mikrowelle und Dunstabzug, aber auch praktische Details wie eine verbaute Leuchte für den Arbeitsbereich, eine Bestecklade und integrierten Mistkübel.

An den isolierverglasten Kunststofffenstern werden schienengeführte, außenliegende Raffstores montiert damit ein qualitativer Schutz vor Sonneneinwirkung gewährleistet wird. 

Im obersten Dachgeschoss werden dazu bereits Splitklimageräte ausgeführt.

Die edlen Bäder und WCs erhalten moderne, großformatige Fliesen sowie stets entweder Badewanne oder Walk-in-Dusche. Um Ihnen Zeit, Mühe und Kosten zu ersparen, sind auch bereits beleuchtete Wandspiegel über dem Bereich für den Waschtisch befestigt.

Wohnung Stiege 1 Top 5:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,22 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,10 m²
• Wohnküche: 33,51 m²
• Abstellraum: 1,75 m²
• Zimmer: 11,72 m²
• Bad mit WC: 5,14 m²
• Terrasse: 6,38 m²
• Loggia: 14,96 m²
• Garten: 26,49 m²

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.099,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Stellplatz:

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 180,00 € inkl. USt

Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur

Angrenzend an Huttengasse und Zöchbauerstraße

Öffis:

• U-Bahn: U3 Kendlerstaße in 5 Gehminuten
• S-Bahn: S45 Ottakring in 7 Gehminuten
• Bus: 48a in 3 Gehminuten
• Straßenbahn: 10 und 49 in 2 Gehminuten

Nahversorger: BILLA Plus in 3 Gehminuten, BILLA in 4 Gehminuten, Avocado Supermarkt in 3 Gehminuten

Naherholung: Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz in 5 Gehminuten, Spielplatz Ordeltpark in 10 Gehminuten, Parkanlage Wiesberggasse in 5 Gehminuten, Rohrauerpark in 7 Gehminuten

Shopping- und Entertainment: LUGNER City in 5 Busstationen, Westbahnhof in 4 Stationen mit der U3, Innenstadt in 7 Stationen mit der U3

Bildung: Städtischer Kindergarten in 4 Gehminuten, privater Kindergarten in 8 Gehminuten, Volksschule in 4 Gehminuten, Mittelschule in 10 Gehminuten, Gymnasium in 15 Gehminuten, Graphische in 12 Gehminuten, Universität Wien in 29 Minuten inkl. Fußweg und 8 U-Bahn Stationen, BOKU in 24 Minuten inklusive Fußweg und 3 Stationen mit der S45

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der noch aussagekräftigere fGEE beträgt 0,65 und entspricht somit der Klasse A+.

Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <275m
Klinik <500m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <450m
Universität <775m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <550m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <5.450m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}