Wagramer Straße 114/1. Etage / 1. Lifstock/8, 1220 Wien

Zur Vermietung steht eine moderne und bestens ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Fläche von etwa 60 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Verfügbar ist sie ab dem 01.08.2024 und wird für eine Laufzeit von 4 Jahren vermietet.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im 22. Bezirk. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte und Bäckereien sind innerhalb weniger Gehminuten bequem erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Lage bietet somit eine hohe Standortqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung besticht ebenso durch ihre offene und einladende Wohnküche sowie durch einen ansprechenden Grundriss. Eine hochwertige Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen usw.) ist bereits vorhanden und im Mietpreis inkludiert.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Termin und überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Wohnung!

Wohnung Top 8:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Zimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 899,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Anker) sowie das Westfield Donauzentrum, wo Sie ebenso vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten. Außerdem erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten die Wiener Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Bus Linien: 22A, 94A
• U-Bahn Linien: U1 – Kagran & U1 – Kagraner Platz
• Straßenbahn Linien: 25, 26

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,98 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht..

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <525m
Klinik <2.175m
Krankenhaus <3.425m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <1.175m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <600m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <1.675m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}