Kandlgasse 7/2/4. Etage / 4. Liftstock/8, 1070 Wien

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung – nur wenige Schritte zur Mariahilfer Straße

Zur Vermietung gelangt eine geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung in der Kandlgasse 7, 1070 Wien, mit einer Wohnfläche von ca. 119 m².

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die tolle Ausstattung. Eine Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, die mit einem hochwertigen Geschirrspüler ausgestattet ist und optional an einen Warmwasseranschluss angeschlossen werden kann.

Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren und kulinarischen Erlebnissen ein. Auch die Lugner City, ein weiteres beliebtes Einkaufszentrum, ist schnell erreichbar. Der nahe gelegene Westbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie eine direkte Verbindung zu vielen U-Bahn- und Straßenbahnlinien. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit bester Infrastruktur. 

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Wohnung Top 8:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 119,50 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 27,59 m²
• Wohnzimmer: ca. 22,24 m²
• Küche: ca. 5,91 m²
• Esszimmer: ca. 4,77 m²
• separates WC: ca. 1,05 m²
• Badezimmer mit Dusche: ca. 3,30 m²
• Abstellraum: ca. 3,60 m²
• Gang: ca. 10,13 m²
• Zimmer 1: ca. 21,51 m²
• Zimmer 2: ca. 19,40 m²
• Loggia: ca. 4,79 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.664,75 (inkl. Betriebskosten, Akonto für Heizung und Warmwasser, Verwaltungshonorar)

Heizkostenakonto: € 154,90

Warmwasserakonto: € 60,85

Verwaltungshonorar: € 14,19

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung in der Kandlgasse 7, 1070 Wien, befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage des 7. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das Leben in diesem Gebäude besonders attraktiv machen. Die berühmte Mariahilfer Straße, eine der größten Einkaufsstraßen Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn bieten eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. Auch Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Fitnessstudios, sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinie: 48A – Zieglergasse
• U-Bahn Linien: U6 – Burggasse-Stadthalle & U3 – Zieglergasse
• Straßenbahnlinie: 49 – Zieglergasse
• S-Bahn Linie: S50 – Westbahnhof (ca. 15 Gehminuten entfernt)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 68,68 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <575m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Universität <350m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <450m
Post <475m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <4.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}