Morizgasse 13/EG / Erdgeschoss/3-4, 1060 Wien

Top3-4:

Das Geschäftslokal mit ca. 55,54m2 Fläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum – ca. 7,44m2
• Abstellraum – ca. 7,63m2
• Geschäftslokalraum – ca. 20,25m2
• Geschäftslokalraum – ca. 11,71m2
• Abstellraum – ca. 8,51m2

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 275.000,–€ – dies entspricht einer Rendite von ca. 3,8%. Der monatliche Nettomietzins beträgt derzeit ca. 881,74 Netto (befristet vermietet 31.05.2025).

Betriebskosten –                  derzeit ca. 146,62 € Netto zzgl. 20% USt.

Reparaturrücklage –             derzeit ca.   19,29 €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 6.Bezirks ist selbstredend. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die beliebte und allseits bekannte Shoppingmeile „Mariahilfer Straße“. Für Kultur-Begeisterte steht das Raimund-Theater nahezu ums Eck zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten sowie das Krankenhaus „Barmherzige Schwestern“gewährleistet.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

• U4 – “Margaretengürtel” 
• U6 – „Gumpendorfer Straße“
• Straßenbahn 6, 18
• Busline 12A, 57A

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Mariahilfer Straße,…). 

Weiters stehen in der Nähe etliche Supermärkte, Restaurants/Cafes, Fitnessstudios, Post/Bank u.dgl. zur Verfügung. Als Grünfläche steht einem der Bruno-Kreisky-Park zur Verfügung. Entlang des „Wienflusses“ erreicht man in kurzer Distanz auch den begehrten Wiener Naschmarkt mit seinen umfassenden kulinarischen Highlights.

Energieausweis:

Regelgeschosswohnungen: Heizwärmebedarf ca. 60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE – 1,17 – Klasse C)

Gewerbeobjekte im EG: Heizwärmebedarf ca. 137 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE – 1,26 – Klasse C)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Begehrte Geschäftsfläche (befristet vermietet) im herrschaftlichen Altbau in Bestlage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <100m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <75m
Universität <900m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}