Erdbergstraße 95/EG / Erdgeschoss/7-8, 1030 Wien

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine in der heutigen Zeit sichere Wertanlage. Das Geschäftslokal auf der belebten Erdbergstraße, nahe des Kardinal Nagl-Platz, ist derzeit auf unbefristete Dauer vermietet.

Beim Mieter handelt es sich um eine Imbissstube, welche sich im laufenden Betrieb befindet und vor allem durch die gut frequentierte Lage und die langjährige Ortsansässigkeit ein gut laufendes Geschäft hat.

Die Liegenschaft sticht als repräsentatives Jahrhundertwendehaus hervor, vor allem die Straßenfassade ist sehr auffallend und gepflegt. Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt einerseits direkt über die Erdbergstraße, andererseits über das Stiegenhaus. Das Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 68,18m² verfügt über 2 Räumlichkeiten und befindet sich im Erdgeschoss. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bewerten. Selbstverständlich ist auch eine Toilettenanlage mit 3 WC ´s vorhanden.

Die Lage:

Das Objekt Erdbergstraße liegt im 3. Bezirk in Wien und zeichnet sich durch seine zentrale Lage nahe dem Kardinal-Nagl-Platz und dem Donaukanal aus. Die direkte Umgebung bietet
eine ideale Infrastruktur, eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U3, die Straßenbahnlinie 18 sowie diversen Buslinien gegeben.

Die monatlichen Betriebskosten werden wie folgt aufgeschlüsselt: Betriebskosten (= 198,00 Euro inkl. 20% USt.)

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Miete (= 1.020,00 Euro zzgl. 20% USt.) + Betriebskosten (198,00 Euro inkl. 20% USt.).

Das Geschäftslokal ist unbefristet vermietet!

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 120,30 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! 

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter  0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <150m
Klinik <675m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <400m
Universität <1.000m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <150m
Polizei <75m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <675m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}