/2. DG / 2. Dachgeschoss, 1220 Wien

In einer ruhigen Seitengasse der Erzherzog-Karl-Straße entsteht hier aktuell ein hochmodernes Wohngebäude auf seltenem Eigengrund mit nur 7 Wohneinheiten nur etwa 5 Gehminuten von der U2 Station Aspernstraße entfernt, welches bis zum ersten Quartal 2025 voraussichtlich fertiggestellt wird. Neben modernem Design, der ausgezeichneten Anbindung durch die nahegelegenen Öffis und der hervorragenden Infrastruktur, wartet das provisionsfreie Projekt auch mit einem besonders gehobenen Ausstattungsstandard und Fokus auf Nachhaltigkeit auf.

Projektüberblick

Es entsteht ein kleinformatiges Wohngebäude mit nur 7 Wohneinheiten verteilt auf 4 Liftetagen in Größen von 2 bis 3 Zimmern und rund 50 bis 80 Quadratmetern Wohnfläche. Jede der hochwertig ausgestatteten Erstbezugswohnungen verfügt über entweder Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse. Hinter dem Projekt steht der erfahrene, ortsansässige Entwickler 2Living, welcher jahrelange Erfahrung in der Branche bündelt.

Lage

Die Lage nahe der U-Bahn, der neuen Infrastruktur am Wonkaplatz und mit dem in nur 8 Radminuten erreichbaren Mühlwasser überzeugt sowohl die, die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen, als auch Ruhe-  und Natursuchende. Neben der Linie U2, welche unter anderem an Hotspots wie Praterstern, Schottentor, Rathaus und Karlsplatz hält, befindet sich der Bahnhof Hirschstetten ebenfalls in Gehweite. Die dort verkehrende Linie S80 führt Sie unter anderen zum Bahnhof Meidling, Hauptbahnhof und Simmering.

Ausstattung

Gotthelf Living steht für einen überdurchschnittlich hohen Ausstattungsstandard. Dieser zeigt sich unter anderem im verlegten Echtholz-Dielen-Eichenparkettboden, 3-fach isolierverglasten Fenstern mit elektrischen außenliegenden Raffstores, Fußbodenheizung- und Kühlung, den Video-Gegensprechanlagen in jeder Wohnung, Klimaanlagen im 1. DG und 2. DG, großformatigen Fliesen in Vorraum, Bad und WC und vielem, vielem mehr.

Allgemeinbereiche

Da Ausstattung, Lage und Design nicht alles ist, wurde natürlich auch bei den Allgemeinbereichen nicht gespart. Es wird eine hauseigene Tiefgarage mit 6 Stellplätzen umgesetzt, jeder davon ist dazu mit der Vorbereitung für die Installation einer Elektroauto-Ladestation ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sind den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile vorhanden.

Nachhaltigkeit

Um optimal für die Zukunft gerüstet zu sein und etwas für das eigene grüne Gewissen zu tun, wurde großes Augenmerk auf das Thema Nachhaltigkeit und Zukunftsträchtigkeit gelegt. Dank der Vollwärmeschutzfassade und Massivbauweise in Verbindung mit der Luftwärmepumpe, welche sowohl zur Heizung, als auch Kühlung genutzt werden kann, werden langfristig geringe Energiekosten gewährleistet. Dazu wird zur Unterstützung der Stromversorgung aus dem Wiener Stromnetz eine Photovoltaik-Anlage errichtet. Der im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienz-Wert fGEE Klasse A bescheinigt den gelungenen Nachhaltigkeitsaspekt des Gebäudes. 

Wohnung Top 7 

Die klimatisierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im 2.DG mit 63,50 m² Wohnfläche und 21,74 m² großer Terrasse richtet sich nach Südosten. 

Sie teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum 7,79 m²
• Bad mit Walk-in-Dusche mit Glasduschwand, Waschmaschinenanschluss, einem Spülbecken und Handtuchheizkörper 4,45 m² 
• WC mit Handwaschbecken 2,25 m² 
• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse 23,13 m² 
• Zimmer 13,78 m² 
• Schrankraum 12,10 m² 

Vermietung

Selbstverständlich können die Wohnungen dank der hervorragenden Lage und dem möglichen freien Mietzins auch optimal zur Anlage und Vermietung genutzt werden. Gerne erstellen wir Ihnen hierzu ein Rechenbeispiel und übernehmen von der Vermarktung bis zur laufenden Betreuung der Mieter im Rahmen der angebotenen Subverwaltung alle Leistungen.

Kostenübersicht

• Kaufpreis: 599.900,- (Anlegerpreis zuzüglich 20% USt. 545.900,-) 
• Provision: keine
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises (Wegfall aktuell möglich!) 
• Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. 
• Pfandrechteintragungsgebühr: 1,2% (Wegfall aktuell möglich!) 

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um 38.000,- pro Stück erworben werden. 

Sonderwünsche sind in Abstimmung mit dem Projektentwickler möglich.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 34 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der noch aussagekräftigere fGEE beträgt 0,75 und entspricht somit der Klasse A.

Kontakt

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}